O mercado de Praia De Belas em dados reais
Em Praia de Belas, as edificações têm como ano típico de construção 1983, baseando-se nos registros de cartório. O valor mediano das transações oficializadas é de R$ 220.000, montante que apresentou uma alta de 4,0% no último ano. A análise dos dados públicos de mercado mostra que esse movimento de negociações se concentra em vias como Rua Celeste Gobbato, Avenida Borges de Medeiros e Rua Doutor Vicente de Paula Dutra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Praia de Belas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praia de Belas subiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 223.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Praia de Belas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 250.000 | 47 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 27 |
| ago/2025 | R$ 240.000 | 19 |
| set/2025 | R$ 307.500 | 36 |
| out/2025 | R$ 235.500 | 30 |
| nov/2025 | R$ 217.500 | 44 |
| dez/2025 | R$ 190.000 | 23 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 28 |
| fev/2026 | R$ 220.000 | 21 |
| mar/2026 | R$ 277.000 | 38 |
| abr/2026 | R$ 220.000 | 31 |
| mai/2026 | R$ 235.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 200.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 223.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia de Belas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia de Belas fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.277.250, sobre 2.869 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.277.250
- Total de transações
- 2.869
- No último ano
- 354 ▲ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Praia de Belas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais ruas têm mais imóveis em Praia de Belas?
11 ruas
As vias com mais endereços em Praia de Belas são Rua Celeste Gobbato (20), Avenida Borges de Medeiros (16), Rua Doutor Vicente de Paula Dutra (15).
Praia De Belas é caro comparado a Porto Alegre?
Praia De Belas é o 60º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia De Belas |
|---|---|---|
| Praia De Belas (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Praia De Belas?
Praia de Belas apresenta um perfil marcado pelo uso residencial, que compõe 45% do cadastro de IPTU, sendo 1983 o ano típico de construção das edificações. O bairro é estruturado por vias como a Avenida Praia de Belas, a Avenida Borges de Medeiros e a Avenida Edvaldo Pereira Paiva. Os registros de dados públicos indicam a existência de 1.025 imóveis no cadastro de IPTU, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praia De Belas
Quanto custa um imóvel em Praia de Belas, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praia de Belas é R$ 220.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana foi de R$ 223.500, enquanto os 5% mais caros superam R$ 1.277.250. Estes números representam vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em junho de 2025, com 47 registros, e como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Praia de Belas é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre que apresentam um mercado semelhante a Praia de Belas, a Hípica registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 217.000, enquanto em Praia de Belas o valor da mediana é de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Praia de Belas?
Praia de Belas ocupa a 60ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.277.250, enquanto o mercado movimentou 354 negócios no último ano e registrou uma alta de 4,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 34,5% dos 1.025 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.