O mercado de Praia De Belas em dados reais
Em Praia de Belas, o ano típico de construção é 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000. O movimento se concentra em vias como Rua Celeste Gobbato, Avenida Borges de Medeiros, Rua Doutor Vicente de Paula Dutra.
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Como está o mercado imobiliário de Praia de Belas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Praia de Belas subiu ou caiu?
Em Praia de Belas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.000, segundo 119 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 119 no último ano, cerca de 12 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 503.750 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 354.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 278.850 | 14 |
| março de 2026 | R$ 318.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 330.000 | 14 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 234.750 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 163.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 381.500 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 372.000 | 21 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 440.000 | 23 |
| abril de 2025 | R$ 598.500 | 8 |
| março de 2025 | R$ 282.500 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 259.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 176.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 228.250 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 376.500 | 10 |
| setembro de 2024 | R$ 1.695.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia de Belas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia de Belas fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.339.887, sobre 1.735 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.339.887
- Total de transações
- 1.735
- No último ano
- 119
Que tipos de imóvel predominam em Praia de Belas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais ruas têm mais imóveis em Praia de Belas?
11 ruas
As vias com mais endereços em Praia de Belas são Rua Celeste Gobbato (20), Avenida Borges de Medeiros (16), Rua Doutor Vicente de Paula Dutra (15).
Praia De Belas é caro comparado a Porto Alegre?
Praia De Belas é o 43º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 2% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia De Belas |
|---|---|---|
| Praia De Belas (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Menino Deus | R$ 264.000 | +4% |
| Cidade Baixa | R$ 255.000 | +0% |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | -2% |
| São Sebastião | R$ 250.000 | -2% |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | -2% |
| São João | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Praia De Belas?
Praia De Belas é um bairro predominante de imóveis residenciais (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praia De Belas
Quanto custa um imóvel em Praia De Belas, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praia De Belas é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.339.887. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Praia De Belas é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Praia De Belas, Passo d'Areia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Praia De Belas.
Vale a pena morar ou investir em Praia De Belas?
Praia De Belas é o 43º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 1.339.887), 119 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
