O mercado de Extrema em dados reais
Em Extrema, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 1996. Observando os dados públicos, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 180.000, montante que representa uma alta de 51,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Estrada José Cardoso da Costa, Estrada Extrema e Rua Luiz Corrêa da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Extrema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Extrema subiu 51,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 293.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Extrema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 293.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Extrema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Extrema fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.560.000, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.560.000
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 7 ▲ 51.8%
Que tipos de imóvel predominam em Extrema? (perfil IPTU)
Predominam residentials (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Extrema?
6 ruas
As vias com mais endereços em Extrema são Estrada José Cardoso da Costa (6), Estrada Extrema (2), Rua Luiz Corrêa da Silva (2).
Extrema é caro comparado a Porto Alegre?
Extrema é o 89º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Extrema |
|---|---|---|
| Extrema (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +13% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +11% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | +11% |
| Cavalhada | R$ 180.000 | +0% |
| Mário Quintana | R$ 168.500 | -6% |
| Restinga | R$ 162.200 | -10% |
Como é morar em Extrema?
Extrema apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 40% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações locais. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra um total de 15 imóveis, distribuídos entre 6 unidades residenciais e 1 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 83 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Extrema
Quanto custa um imóvel em Extrema, Porto Alegre?
Em Extrema, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 180.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 293.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.560.000. Estes registros de cartório (ITBI) refletem vendas reais e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, sendo abril de 2026 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba oferecendo a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Extrema é mais barato?
Ao analisar o mercado de Porto Alegre em busca de referências próximas a Extrema, observa-se que Restinga apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 162.200 frente aos R$ 180.000 apurados em Extrema.
Vale a pena morar ou investir em Extrema?
Extrema ocupa a 89ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre com dados públicos registrados, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 180.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.560.000, enquanto a liquidez apurada foi de 7 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 51,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 46,7% dos 15 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.