O mercado de Serraria em dados reais
Em Serraria, o ano típico de construção é 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutora Noemi Valle Rocha, Avenida Orleães, Rua PONCIANO PACHECO DA SILVEIRA.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Serraria?
- Especialistas no bairro Serraria
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Serraria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Serraria ficou estável, em R$ 240.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Serraria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 240.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 240.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 248.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 240.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 239.250 | 8 |
| dez/2025 | R$ 110.000 | 52 |
| jan/2026 | R$ 180.000 | 26 |
| fev/2026 | R$ 240.000 | 22 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 236.030 | 23 |
| mai/2026 | R$ 476.500 | 14 |
| jun/2026 | R$ 240.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Serraria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Serraria fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.180.000, sobre 568 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.180.000
- Total de transações
- 568
- No último ano
- 230 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Serraria? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais ruas têm mais imóveis em Serraria?
11 ruas
As vias com mais endereços em Serraria são Rua Doutora Noemi Valle Rocha (15), Avenida Orleães (14), Rua PONCIANO PACHECO DA SILVEIRA (4).
Serraria é caro comparado a Porto Alegre?
Serraria é o 44º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Serraria |
|---|---|---|
| Serraria (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Tristeza | R$ 249.000 | +4% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +3% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | +0% |
| Azenha | R$ 240.000 | +0% |
| São João | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Serraria?
Serraria é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Serraria
Quanto custa um imóvel em Serraria, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Serraria é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.180.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Serraria?
Serraria é o 44º bairro mais caro de Porto Alegre e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 3.180.000), 230 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.