O mercado de Serraria em dados reais
Em Serraria, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutora Noemi Valle Rocha, Avenida Orleães, Rua PONCIANO PACHECO DA SILVEIRA.
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Como está o mercado imobiliário de Serraria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Serraria subiu ou caiu?
Em Serraria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 71 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 71 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 240.000 | 14 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 487.500 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 236.030 | 13 |
| março de 2026 | R$ 240.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 240.000 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 345.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 240.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 238.500 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 294.500 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 248.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 240.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 248.000 | 21 |
| abril de 2025 | R$ 240.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 240.593 | 8 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 263.200 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 238.015 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 248.000 | 10 |
| setembro de 2024 | R$ 240.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Serraria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Serraria fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 570.500, sobre 400 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 570.500
- Total de transações
- 400
- No último ano
- 71
Que tipos de imóvel predominam em Serraria? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Serraria é caro comparado a Porto Alegre?
Serraria é o 51º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Serraria |
|---|---|---|
| Serraria (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | +4% |
| São Sebastião | R$ 250.000 | +4% |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | +4% |
| Ipanema | R$ 242.125 | +1% |
| Azenha | R$ 240.000 | +0% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | -3% |
Como é morar em Serraria?
Serraria é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Serraria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Serraria
Quanto custa um imóvel em Serraria, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Serraria é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 570.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Serraria é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Serraria, Moinhos de Vento tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 232.170, contra R$ 240.000 em Serraria.
Vale a pena morar ou investir em Serraria?
Serraria é o 51º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 570.500), 71 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
