O mercado de Chapéu Do Sol em dados reais
Em Chapéu do Sol, o ano típico de construção é 2019. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada Chapéu do Sol, Avenida Juca Batista, Rua Pedro Raimundo.
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Como está o mercado imobiliário de Chapéu do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chapéu do Sol subiu ou caiu?
Em Chapéu do Sol, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 172 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 97.000 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 114.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 150.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 201.910 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 255.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.000 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.000 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 255.000 | 46 |
| outubro de 2025 | R$ 255.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 255.000 | 67 |
| agosto de 2025 | R$ 255.000 | 58 |
| julho de 2025 | R$ 255.000 | 66 |
| junho de 2025 | R$ 255.000 | 71 |
| maio de 2025 | R$ 255.000 | 125 |
| abril de 2025 | R$ 255.000 | 58 |
| março de 2025 | R$ 255.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 255.000 | 30 |
| janeiro de 2025 | R$ 255.000 | 47 |
| dezembro de 2024 | R$ 255.000 | 23 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 177.500 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 255.000 | 39 |
| setembro de 2024 | R$ 255.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chapéu do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chapéu do Sol fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 638.051, sobre 2.195 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 638.051
- Total de transações
- 2.195
- No último ano
- 172 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Chapéu do Sol? (perfil IPTU)
Predominam residentials (96% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2019.
Chapéu Do Sol é caro comparado a Porto Alegre?
Chapéu Do Sol é o 52º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chapéu Do Sol |
|---|---|---|
| Chapéu Do Sol (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | +6% |
| Ipanema | R$ 242.125 | +3% |
| Azenha | R$ 240.000 | +2% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | -1% |
| Vila Nova | R$ 221.487 | -6% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -6% |
Como é morar em Chapéu Do Sol?
Chapéu Do Sol é um bairro predominante de imóveis residenciais (96% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2019.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Chapéu Do Sol com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chapéu Do Sol
Quanto custa um imóvel em Chapéu Do Sol, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chapéu Do Sol é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 638.051. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chapéu Do Sol é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Chapéu Do Sol, Sarandi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 235.000 em Chapéu Do Sol.
Vale a pena morar ou investir em Chapéu Do Sol?
Chapéu Do Sol é o 52º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 638.051), 172 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
