O mercado de Chapéu Do Sol em dados reais
Em Chapéu do Sol, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada Chapéu do Sol, Avenida Juca Batista, Rua Pedro Raimundo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chapéu do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chapéu do Sol ficou estável, em R$ 255.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Chapéu do Sol subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 255.000 | 83 |
| jul/2025 | R$ 255.000 | 76 |
| ago/2025 | R$ 255.000 | 65 |
| set/2025 | R$ 255.000 | 78 |
| out/2025 | R$ 255.000 | 24 |
| nov/2025 | R$ 255.000 | 65 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 28 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 28 |
| fev/2026 | R$ 193.300 | 12 |
| mar/2026 | R$ 145.000 | 26 |
| abr/2026 | R$ 150.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 92.855 | 18 |
| jun/2026 | R$ 94.850 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chapéu do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chapéu do Sol fica abaixo de R$ 242.300; os 5% mais caros passam de R$ 885.149, sobre 2.671 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.300
- Top 5% (P95)
- R$ 885.149
- Total de transações
- 2.671
- No último ano
- 417 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Chapéu do Sol? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Chapéu do Sol?
14 ruas
As vias com mais endereços em Chapéu do Sol são Estrada Chapéu do Sol (19), Avenida Juca Batista (9), Rua Pedro Raimundo (8).
Chapéu Do Sol é caro comparado a Porto Alegre?
Chapéu Do Sol é o 39º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.300) está 7% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chapéu Do Sol |
|---|---|---|
| Chapéu Do Sol (este bairro) | R$ 242.300 | — |
| Tristeza | R$ 249.000 | +3% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +2% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | -1% |
| Azenha | R$ 240.000 | -1% |
| São João | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Chapéu Do Sol?
Chapéu Do Sol é um bairro predominante de imóveis (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chapéu Do Sol
Quanto custa um imóvel em Chapéu Do Sol, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chapéu Do Sol é R$ 242.300 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 885.149. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chapéu Do Sol é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Chapéu Do Sol, Passo d'Areia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.300 em Chapéu Do Sol.
Vale a pena morar ou investir em Chapéu Do Sol?
Chapéu Do Sol é o 39º bairro mais caro de Porto Alegre e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 242.300 (teto P95 em R$ 885.149), 417 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.