O mercado de Jardim Leopoldina em dados reais
Em Jardim Leopoldina, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000, com alta de 3,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Estevão, Rua PROF ZILAH TOTTA, Rua Doutor Vargas Neto.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leopoldina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leopoldina subiu ou caiu?
Em Jardim Leopoldina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 155.000, 3,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 150.000), segundo 468 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 141.500 | 51 |
| maio de 2026 | R$ 181.000 | 40 |
| abril de 2026 | R$ 130.000 | 47 |
| março de 2026 | R$ 165.000 | 50 |
| fevereiro de 2026 | R$ 144.250 | 40 |
| janeiro de 2026 | R$ 181.000 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 167.000 | 60 |
| novembro de 2025 | R$ 157.500 | 66 |
| outubro de 2025 | R$ 148.000 | 63 |
| setembro de 2025 | R$ 178.000 | 64 |
| agosto de 2025 | R$ 150.000 | 69 |
| julho de 2025 | R$ 155.000 | 85 |
| junho de 2025 | R$ 154.000 | 68 |
| maio de 2025 | R$ 140.000 | 77 |
| abril de 2025 | R$ 150.000 | 46 |
| março de 2025 | R$ 120.000 | 49 |
| fevereiro de 2025 | R$ 154.861 | 61 |
| janeiro de 2025 | R$ 132.000 | 53 |
| dezembro de 2024 | R$ 127.500 | 54 |
| novembro de 2024 | R$ 150.000 | 51 |
| outubro de 2024 | R$ 130.000 | 54 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 155.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leopoldina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leopoldina fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 309.850, sobre 3.442 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 309.850
- Total de transações
- 3.442
- No último ano
- 468 ▲ 3,3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leopoldina? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leopoldina?
47 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leopoldina são Rua Carlos Estevão (68), Rua PROF ZILAH TOTTA (51), Rua Doutor Vargas Neto (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Jardim Leopoldina é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Leopoldina é o 94º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 46% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leopoldina |
|---|---|---|
| Jardim Leopoldina (este bairro) | R$ 135.000 | — |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | +42% |
| Cavalhada | R$ 170.000 | +26% |
| Mário Quintana | R$ 160.624 | +19% |
| Bela Vista | R$ 160.000 | +19% |
| Restinga | R$ 151.000 | +12% |
| Rubem Berta | R$ 127.981 | -5% |
Como é morar em Jardim Leopoldina?
Jardim Leopoldina é um bairro predominante de imóveis residenciais (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leopoldina
Quanto custa um imóvel em Jardim Leopoldina, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leopoldina é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 155.000. Os 5% mais caros passam de R$ 309.850. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leopoldina é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Jardim Leopoldina, Rubem Berta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.981, contra R$ 135.000 em Jardim Leopoldina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leopoldina?
Jardim Leopoldina é o 94º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 309.850), 468 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
