O mercado de Bom Jesus em dados reais
Em Bom Jesus, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Protásio Alves, Rua Santa Isabel, Rua Professor Cristiano Fischer.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bom Jesus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bom Jesus subiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.306 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bom Jesus subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 252.450 | 26 |
| jul/2025 | R$ 169.000 | 37 |
| ago/2025 | R$ 290.000 | 36 |
| set/2025 | R$ 215.000 | 41 |
| out/2025 | R$ 245.000 | 53 |
| nov/2025 | R$ 147.250 | 32 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 19 |
| jan/2026 | R$ 300.000 | 19 |
| fev/2026 | R$ 211.033 | 32 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 34 |
| abr/2026 | R$ 247.500 | 28 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 23 |
| jun/2026 | R$ 383.500 | 24 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.306), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bom Jesus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bom Jesus fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.120.000, sobre 2.423 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.120.000
- Total de transações
- 2.423
- No último ano
- 406 ▲ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Bom Jesus? (perfil IPTU)
Predominam residentials (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Bom Jesus?
42 ruas
As vias com mais endereços em Bom Jesus são Avenida Protásio Alves (48), Rua Santa Isabel (24), Rua Professor Cristiano Fischer (16).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Bom Jesus é caro comparado a Porto Alegre?
Bom Jesus é o 32º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bom Jesus |
|---|---|---|
| Bom Jesus (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +4% |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +2% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +0% |
| Tristeza | R$ 249.000 | -0% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -1% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Bom Jesus?
Bom Jesus é um bairro predominante de imóveis (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bom Jesus
Quanto custa um imóvel em Bom Jesus, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bom Jesus é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.306. Os 5% mais caros passam de R$ 1.120.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bom Jesus é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Bom Jesus, Passo d'Areia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 250.000 em Bom Jesus.
Vale a pena morar ou investir em Bom Jesus?
Bom Jesus é o 32º bairro mais caro de Porto Alegre e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.120.000), 406 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.