O mercado de Santa Maria Goretti em dados reais
Em Santa Maria Goretti, as edificações têm como ano típico de construção 1988, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 312.000. Esse montante representa uma alta de 26,9% no último ano, com o movimento imobiliário concentrado em vias como Rua Padre Hildebrando, Rua São Nicolau e Avenida Assis Brasil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Maria Goretti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Maria Goretti subiu 26,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Maria Goretti subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 295.000 | 22 |
| jul/2025 | R$ 311.417 | 24 |
| ago/2025 | R$ 481.000 | 12 |
| set/2025 | R$ 289.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 248.675 | 26 |
| nov/2025 | R$ 409.000 | 24 |
| dez/2025 | R$ 270.000 | 33 |
| jan/2026 | R$ 310.000 | 14 |
| fev/2026 | R$ 375.000 | 23 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 327.500 | 39 |
| mai/2026 | R$ 345.250 | 28 |
| jun/2026 | R$ 327.500 | 31 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 312.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Maria Goretti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Maria Goretti fica abaixo de R$ 312.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.301.000, sobre 1.420 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 312.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.301.000
- Total de transações
- 1.420
- No último ano
- 303 ▲ 26.9%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Maria Goretti? (perfil IPTU)
Predominam residentials (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Maria Goretti?
28 ruas
As vias com mais endereços em Santa Maria Goretti são Rua Padre Hildebrando (20), Rua São Nicolau (20), Avenida Assis Brasil (19).
Santa Maria Goretti é caro comparado a Porto Alegre?
Santa Maria Goretti é o 13º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 312.500) está 38% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Maria Goretti |
|---|---|---|
| Santa Maria Goretti (este bairro) | R$ 312.500 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | -1% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -7% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -14% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -17% |
| Santana | R$ 260.000 | -17% |
| Cristal | R$ 260.000 | -17% |
Como é morar em Santa Maria Goretti?
Santa Maria Goretti consolida-se como uma região de perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 54% do cadastro de IPTU, apresentando 1988 como o ano típico de construção de suas edificações. A mobilidade urbana no bairro é estruturada por vias como Avenida Sertório, Avenida Assis Brasil e Rua 25 de Julho, que conectam os 647 imóveis registrados no cadastro de IPTU, cujas construções possuem uma mediana de 114 m² de área edificada.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Maria Goretti
Quanto custa um imóvel em Santa Maria Goretti, Porto Alegre?
Em Santa Maria Goretti, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 312.500. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 330.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.301.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de maio de 2025, que registrou o maior movimento na série com 45 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de Santa Maria Goretti é mais barato?
Ao comparar o mercado de Santa Maria Goretti com outros bairros de Porto Alegre que apresentam características semelhantes, observa-se que Rio Branco registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 260.000, enquanto em Santa Maria Goretti esse valor alcança R$ 312.500.
Vale a pena morar ou investir em Santa Maria Goretti?
Santa Maria Goretti ocupa a 13ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 312.500, com um teto P95 de R$ 1.301.000, enquanto a liquidez alcançou 303 negócios no último ano. Observou-se uma alta de 26,9% de preço em 12 meses, volume que equivale a 46,8% dos 647 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.