O mercado de Mont'serrat em dados reais
Em Mont'Serrat, o ano típico de construção é 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com alta de 0,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Anita Garibaldi, Rua Doutor Freire Alemão, Rua Silva Jardim.
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Como está o mercado imobiliário de Mont'Serrat?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mont'Serrat subiu ou caiu?
Em Mont'Serrat, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 342.500, 0,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 340.000), segundo 894 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 390.800 | 71 |
| maio de 2026 | R$ 360.000 | 74 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 102 |
| março de 2026 | R$ 255.000 | 91 |
| fevereiro de 2026 | R$ 386.000 | 82 |
| janeiro de 2026 | R$ 397.500 | 78 |
| dezembro de 2025 | R$ 245.000 | 96 |
| novembro de 2025 | R$ 360.000 | 74 |
| outubro de 2025 | R$ 340.000 | 122 |
| setembro de 2025 | R$ 347.500 | 78 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 87 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 115 |
| junho de 2025 | R$ 405.000 | 74 |
| maio de 2025 | R$ 210.000 | 97 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 75 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 80 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 105 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 69 |
| dezembro de 2024 | R$ 360.000 | 48 |
| novembro de 2024 | R$ 340.000 | 49 |
| outubro de 2024 | R$ 114.351 | 120 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mont'Serrat? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mont'Serrat fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.476.750, sobre 6.254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.476.750
- Total de transações
- 6.254
- No último ano
- 894 ▲ 0,7%
Que tipos de imóvel predominam em Mont'Serrat? (perfil IPTU)
Predominam residential parkings (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Mont'serrat é caro comparado a Porto Alegre?
Mont'serrat é o 15º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 36% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mont'serrat |
|---|---|---|
| Mont'serrat (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -2% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -4% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -6% |
| Cristal | R$ 315.041 | -7% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -9% |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | -10% |
Como é morar em Mont'serrat?
Mont'serrat é um bairro predominante de imóveis (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Mont'serrat com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Mont'serrat
Quanto custa um imóvel em Mont'serrat, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mont'serrat é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 342.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.476.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mont'serrat é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Mont'serrat, Jardim do Salso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 306.000, contra R$ 340.000 em Mont'serrat.
Vale a pena morar ou investir em Mont'serrat?
Mont'serrat é o 15º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 2.476.750), 894 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
