O mercado de Higienópolis em dados reais
Em Higienópolis, o ano típico de construção é 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 5,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Portugal, Rua Coronel Feijó, Rua Luzitana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Higienópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Higienópolis caiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Higienópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 273.500 | 79 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 84 |
| ago/2025 | R$ 235.000 | 112 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 101 |
| out/2025 | R$ 209.000 | 92 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 85 |
| dez/2025 | R$ 187.500 | 82 |
| jan/2026 | R$ 230.000 | 71 |
| fev/2026 | R$ 275.000 | 76 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 110 |
| abr/2026 | R$ 250.000 | 89 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 75 |
| jun/2026 | R$ 277.000 | 84 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Higienópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Higienópolis fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.360.000, sobre 6.793 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.360.000
- Total de transações
- 6.793
- No último ano
- 979 ▼ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Higienópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais ruas têm mais imóveis em Higienópolis?
29 ruas
As vias com mais endereços em Higienópolis são Rua Portugal (58), Rua Coronel Feijó (55), Rua Luzitana (52).
Higienópolis é caro comparado a Porto Alegre?
Higienópolis é o 22º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Higienópolis |
|---|---|---|
| Higienópolis (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Branco | R$ 259.750 | -0% |
| Cristal | R$ 259.500 | -0% |
Como é morar em Higienópolis?
Higienópolis é um bairro predominante de imóveis residenciais (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Quanto custa um imóvel em Higienópolis, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Higienópolis é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Higienópolis é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Higienópolis, Cristal tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 259.500, contra R$ 260.000 em Higienópolis.
Vale a pena morar ou investir em Higienópolis?
Higienópolis é o 22º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.360.000), 979 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.