O mercado de Higienópolis em dados reais
Em Higienópolis, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com alta de 15,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Portugal, Rua Coronel Feijó, Rua Luzitana.
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Como está o mercado imobiliário de Higienópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Higienópolis subiu ou caiu?
Em Higienópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 305.000, 15,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 485 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 18 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 475.000 | 47 |
| maio de 2026 | R$ 410.000 | 37 |
| abril de 2026 | R$ 240.000 | 53 |
| março de 2026 | R$ 290.000 | 60 |
| fevereiro de 2026 | R$ 305.000 | 40 |
| janeiro de 2026 | R$ 231.250 | 32 |
| dezembro de 2025 | R$ 295.727 | 45 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 45 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 36 |
| setembro de 2025 | R$ 190.000 | 62 |
| agosto de 2025 | R$ 210.000 | 75 |
| julho de 2025 | R$ 307.510 | 52 |
| junho de 2025 | R$ 388.000 | 42 |
| maio de 2025 | R$ 262.000 | 47 |
| abril de 2025 | R$ 255.000 | 39 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 49 |
| fevereiro de 2025 | R$ 299.026 | 46 |
| janeiro de 2025 | R$ 294.000 | 40 |
| dezembro de 2024 | R$ 340.000 | 50 |
| novembro de 2024 | R$ 250.000 | 44 |
| outubro de 2024 | R$ 262.500 | 48 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Higienópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Higienópolis fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.418.000, sobre 3.777 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.418.000
- Total de transações
- 3.777
- No último ano
- 485 ▲ 15,5%
Que tipos de imóvel predominam em Higienópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Higienópolis é caro comparado a Porto Alegre?
Higienópolis é o 19º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 28% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Higienópolis |
|---|---|---|
| Higienópolis (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Rio Branco | R$ 335.000 | +5% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | +2% |
| Cristal | R$ 315.041 | -2% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -3% |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | -4% |
| Petrópolis | R$ 301.800 | -6% |
Como é morar em Higienópolis?
Higienópolis é um bairro predominante de imóveis residenciais (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Higienópolis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Quanto custa um imóvel em Higienópolis, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Higienópolis é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.418.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Higienópolis é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Higienópolis, Petrópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 301.800, contra R$ 320.000 em Higienópolis.
Vale a pena morar ou investir em Higienópolis?
Higienópolis é o 19º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 1.418.000), 485 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
