O mercado de Vila João Pessoa em dados reais
Em Vila João Pessoa, as construções têm como ano típico 1989, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 225.000, montante que apresentou uma queda de 5,1% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se de forma mais expressiva em vias como Rua Irmão Weibert, Rua Ângelo Barcelos e Avenida Bento Gonçalves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila João Pessoa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila João Pessoa caiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 218.333 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila João Pessoa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 219.000 | 23 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 12 |
| set/2025 | R$ 150.000 | 31 |
| out/2025 | R$ 330.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 118.250 | 12 |
| dez/2025 | R$ 204.992 | 13 |
| jan/2026 | R$ 280.000 | 12 |
| fev/2026 | R$ 150.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 347.175 | 10 |
| abr/2026 | R$ 292.000 | 12 |
| mai/2026 | R$ 307.850 | 12 |
| jun/2026 | R$ 450.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 218.333), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila João Pessoa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila João Pessoa fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 786.254, sobre 965 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 786.254
- Total de transações
- 965
- No último ano
- 166 ▼ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila João Pessoa? (perfil IPTU)
Predominam residentials (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila João Pessoa?
28 ruas
As vias com mais endereços em Vila João Pessoa são Rua Irmão Weibert (24), Rua Ângelo Barcelos (18), Avenida Bento Gonçalves (16).
Vila João Pessoa é caro comparado a Porto Alegre?
Vila João Pessoa é o 52º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila João Pessoa |
|---|---|---|
| Vila João Pessoa (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Nova | R$ 226.481 | +1% |
| Partenon | R$ 225.418 | +0% |
| Menino Deus | R$ 225.000 | +0% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 225.000 | +0% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | -1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Vila João Pessoa?
Vila João Pessoa caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 63% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Bento Gonçalves, Avenida Outeiro e Rua Dona Firmina. Ao todo, o bairro conta com 385 imóveis listados nos dados públicos de IPTU, apresentando uma mediana de 107 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila João Pessoa
Quanto custa um imóvel em Vila João Pessoa, Porto Alegre?
Em Vila João Pessoa, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 225.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana foi de R$ 218.333, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 786.254. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório e dados de ITBI, sem relação com preços de anúncio, conforme apurado em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila mês a mês, sendo setembro de 2025 o mês de maior movimento na série com 31 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para acompanhar o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Vila João Pessoa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Porto Alegre, o bairro Sarandi apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 220.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 225.000 identificados em Vila João Pessoa, bairro que possui um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Vila João Pessoa?
Vila João Pessoa ocupa a posição de 52º bairro mais caro de Porto Alegre considerando os registros públicos, apresentando uma mediana de preços situada abaixo da média geral da cidade. O mercado local consolidou um valor mediano de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 786.254, totalizando 166 negócios no último ano e uma variação de queda de 5,1% de preço em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume de transações corresponde a 43,1% dos 385 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.