O mercado de Passo Das Pedras em dados reais
Em Passo das Pedras, o ano típico de construção é 2014. O valor mediano das transações registradas é R$ 201.000, com queda de 8,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tenente Ary Tarragô, Avenida Gomes de Carvalho, Avenida Baltazar de Oliveira Garcia.
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Como está o mercado imobiliário de Passo das Pedras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Passo das Pedras subiu ou caiu?
Em Passo das Pedras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 211.500, 8,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 230.000), segundo 185 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 196.505 | 22 |
| maio de 2026 | R$ 202.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 231.677 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 220.000 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 229.383 | 29 |
| setembro de 2025 | R$ 238.499 | 39 |
| agosto de 2025 | R$ 232.745 | 46 |
| julho de 2025 | R$ 232.808 | 70 |
| junho de 2025 | R$ 232.579 | 117 |
| maio de 2025 | R$ 230.587 | 73 |
| abril de 2025 | R$ 215.000 | 29 |
| março de 2025 | R$ 237.750 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 232.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 208.000 | 29 |
| dezembro de 2024 | R$ 265.000 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 205.000 | 26 |
| outubro de 2024 | R$ 204.839 | 60 |
| setembro de 2024 | R$ 206.029 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 201.252, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 211.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Passo das Pedras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Passo das Pedras fica abaixo de R$ 201.252; os 5% mais caros passam de R$ 478.000, sobre 2.345 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 201.252
- Top 5% (P95)
- R$ 478.000
- Total de transações
- 2.345
- No último ano
- 185 ▼ 8,1%
Que tipos de imóvel predominam em Passo das Pedras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2014.
Quais ruas têm mais imóveis em Passo das Pedras?
42 ruas
As vias com mais endereços em Passo das Pedras são Rua Tenente Ary Tarragô (32), Avenida Gomes de Carvalho (16), Avenida Baltazar de Oliveira Garcia (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Passo Das Pedras é caro comparado a Porto Alegre?
Passo Das Pedras é o 74º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 201.252) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Passo Das Pedras |
|---|---|---|
| Passo Das Pedras (este bairro) | R$ 201.252 | — |
| Hípica | R$ 210.000 | +4% |
| Floresta | R$ 209.776 | +4% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | -1% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | -1% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -1% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | -5% |
Como é morar em Passo Das Pedras?
Passo Das Pedras é um bairro predominante de imóveis residenciais (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2014.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Passo Das Pedras
Quanto custa um imóvel em Passo Das Pedras, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Passo Das Pedras é R$ 201.252 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 211.500. Os 5% mais caros passam de R$ 478.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Passo Das Pedras é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Passo Das Pedras, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 191.500, contra R$ 201.252 em Passo Das Pedras.
Vale a pena morar ou investir em Passo Das Pedras?
Passo Das Pedras é o 74º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 201.252 (teto P95 em R$ 478.000), 185 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
