O mercado de Passo Das Pedras em dados reais
Em Passo das Pedras, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1986. Analisando os dados públicos, o valor mediano das transações é de R$ 204.000, montante que apresentou uma alta de 5,6% no último ano. A dinâmica desse mercado imobiliário se concentra principalmente em vias como Rua Tenente Ary Tarragô, Avenida Gomes de Carvalho e Avenida Baltazar de Oliveira Garcia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Passo das Pedras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Passo das Pedras subiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Passo das Pedras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 232.579 | 138 |
| jul/2025 | R$ 232.808 | 88 |
| ago/2025 | R$ 234.119 | 70 |
| set/2025 | R$ 240.000 | 63 |
| out/2025 | R$ 229.305 | 58 |
| nov/2025 | R$ 215.000 | 53 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 42 |
| jan/2026 | R$ 251.394 | 40 |
| fev/2026 | R$ 190.000 | 31 |
| mar/2026 | R$ 230.000 | 49 |
| abr/2026 | R$ 195.000 | 34 |
| mai/2026 | R$ 230.000 | 43 |
| jun/2026 | R$ 198.946 | 34 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.319, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Passo das Pedras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Passo das Pedras fica abaixo de R$ 204.319; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 4.182 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.319
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 4.182
- No último ano
- 573 ▲ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Passo das Pedras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Passo das Pedras?
42 ruas
As vias com mais endereços em Passo das Pedras são Rua Tenente Ary Tarragô (32), Avenida Gomes de Carvalho (16), Avenida Baltazar de Oliveira Garcia (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Passo Das Pedras é caro comparado a Porto Alegre?
Passo Das Pedras é o 76º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.319) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Passo Das Pedras |
|---|---|---|
| Passo Das Pedras (este bairro) | R$ 204.319 | — |
| Hípica | R$ 217.000 | +6% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +4% |
| Floresta | R$ 209.946 | +3% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | -1% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -2% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -2% |
Como é morar em Passo Das Pedras?
No Passo das Pedras, a predominância é de imóveis residenciais, que representam 77% do cadastro de IPTU, com o ano de 1986 como referência para o período típico de construção. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, a Avenida Gomes de Carvalho e a Rua Tenente Ary Tarragô. Os dados públicos de IPTU registram um total de 1.896 imóveis na região, sendo que a mediana das edificações apresenta 138 m² construídos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Passo Das Pedras
Quanto custa um imóvel em Passo das Pedras, Porto Alegre?
Em Passo das Pedras, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 204.319. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 230.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 800.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora a série histórica aponte junho de 2025 como o mês de maior movimento, com 138 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Passo das Pedras é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o mercado de Passo das Pedras com as regiões próximas, o Centro Histórico apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 199.500 frente aos R$ 204.319 observados em Passo das Pedras.
Vale a pena morar ou investir em Passo das Pedras?
Passo das Pedras ocupa a 76ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 204.319, com um teto P95 de R$ 800.000, enquanto a liquidez do mercado local contabilizou 573 negócios no último ano. Em um período de 12 meses, os preços variaram 5,6%, sendo que esse volume de transações corresponde a 30,2% dos 1.896 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.