O mercado de Guarujá em dados reais
Em Guarujá, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 325.000. O movimento se concentra em vias como Rua Heitor Kramer, Avenida da Serraria, Rua Manoel Fernandes.
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Como está o mercado imobiliário de Guarujá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Guarujá subiu ou caiu?
Em Guarujá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 76 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 76 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 15.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 410.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 382.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 315.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 557.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 167.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 367.200 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 435.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 236.293 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 309.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 255.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 220.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 357.000 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 376.500 | 12 |
| março de 2025 | R$ 354.667 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 370.000 | 17 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 510.000 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 145.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 302.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 325.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guarujá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guarujá fica abaixo de R$ 325.000; os 5% mais caros passam de R$ 719.500, sobre 895 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 325.000
- Top 5% (P95)
- R$ 719.500
- Total de transações
- 895
- No último ano
- 76
Que tipos de imóvel predominam em Guarujá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Guarujá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Avenida GUARUJA, 160 | — | R$ 15.000 |
Guarujá é caro comparado a Porto Alegre?
Guarujá é o 17º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 325.000) está 30% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guarujá |
|---|---|---|
| Guarujá (este bairro) | R$ 325.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | +5% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | +3% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -2% |
| Cristal | R$ 315.041 | -3% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -5% |
Como é morar em Guarujá?
Guarujá é um bairro predominante de imóveis residenciais (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Guarujá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Guarujá
Quanto custa um imóvel em Guarujá, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guarujá é R$ 325.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 719.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Guarujá é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Guarujá, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 325.000 em Guarujá.
Vale a pena morar ou investir em Guarujá?
Guarujá é o 17º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 325.000 (teto P95 em R$ 719.500), 76 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
