O mercado de Pedra Redonda em dados reais
Em Pedra Redonda, as edificações têm como ano típico de construção 2003, conforme apontam os registros públicos. O valor mediano das transações de imóveis no bairro alcançou R$ 1.000.000, marca que representa uma alta de 103,8% no último ano. Esse volume de negociações em cartório se concentra principalmente em vias como Avenida Coronel Marcos, Travessa Pedra Redonda, Rua Manoel Leão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pedra Redonda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pedra Redonda subiu 103,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.000.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pedra Redonda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 450.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 324.150 | 4 |
| fev/2025 | R$ 480.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 1.375.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 300.676 | 4 |
| jul/2025 | R$ 2.323.258 | 12 |
| ago/2025 | R$ 825.750 | 6 |
| set/2025 | R$ 324.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 1.100.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 1.000.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.000.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pedra Redonda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pedra Redonda fica abaixo de R$ 1.000.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.690.861, sobre 190 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.000.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.690.861
- Total de transações
- 190
- No último ano
- 34 ▲ 103.8%
Que tipos de imóvel predominam em Pedra Redonda? (perfil IPTU)
Predominam residentials (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais ruas têm mais imóveis em Pedra Redonda?
5 ruas
As vias com mais endereços em Pedra Redonda são Avenida Coronel Marcos (15), Travessa Pedra Redonda (4), Rua Manoel Leão (2).
Pedra Redonda é caro comparado a Porto Alegre?
Pedra Redonda é o 1º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.000.000) está 342% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pedra Redonda |
|---|---|---|
| Pedra Redonda (este bairro) | R$ 1.000.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | -69% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -71% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -73% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -74% |
| Santana | R$ 260.000 | -74% |
| Cristal | R$ 260.000 | -74% |
Como é morar em Pedra Redonda?
Pedra Redonda apresenta um perfil essencialmente residencial, conforme indicam 74% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 2003 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias principais Avenida Coronel Marcos e Avenida Wenceslau Escobar. Com um total de 77 imóveis listados nos dados públicos de IPTU, a região contabiliza 57 unidades residenciais e 7 unidades não residenciais, mantendo uma mediana de 214 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pedra Redonda
Quanto custa um imóvel em Pedra Redonda, Porto Alegre?
Em Pedra Redonda, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 1.000.000 considerando todos os tipos de imóvel. Esse mesmo valor de R$ 1.000.000 foi observado como mediana nos últimos 12 meses. Conforme os dados públicos de cartório, os 5% mais caros superam R$ 3.690.861, tratando-se de vendas reais e não de preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026. A série histórica aponta julho de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 12 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Pedra Redonda é mais barato?
Ao analisar os dados públicos de ITBI em Porto Alegre, observamos que o bairro Rio Branco apresenta a menor mediana de transação entre as regiões com mercado semelhante a Pedra Redonda, registrando um valor de R$ 260.000, enquanto em Pedra Redonda esse montante chega a R$ 1.000.000.
Vale a pena morar ou investir em Pedra Redonda?
Pedra Redonda ocupa a 1ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 1.000.000, com um teto P95 de R$ 3.690.861, enquanto o mercado movimentou 34 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 103,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 44,2% dos 77 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações consolidadas de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.