O mercado de Costa E Silva em dados reais
Em Costa e Silva, o ano típico de construção é 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000, com queda de 13,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Terezinha Turcato, Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, Rua do Pampa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Costa e Silva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Costa e Silva caiu 13,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Costa e Silva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 207.500 | 40 |
| jul/2025 | R$ 194.000 | 44 |
| ago/2025 | R$ 229.350 | 32 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 44 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 45 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 33 |
| dez/2025 | R$ 210.000 | 29 |
| jan/2026 | R$ 136.500 | 43 |
| fev/2026 | R$ 179.000 | 25 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 36 |
| abr/2026 | R$ 212.000 | 42 |
| mai/2026 | R$ 195.000 | 34 |
| jun/2026 | R$ 162.500 | 54 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Costa e Silva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Costa e Silva fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 795.922, sobre 3.255 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 795.922
- Total de transações
- 3.255
- No último ano
- 460 ▼ 13.6%
Que tipos de imóvel predominam em Costa e Silva? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Costa e Silva?
55 ruas
As vias com mais endereços em Costa e Silva são Rua Terezinha Turcato (25), Avenida Baltazar de Oliveira Garcia (24), Rua do Pampa (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Costa E Silva é caro comparado a Porto Alegre?
Costa E Silva é o 75º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Costa E Silva |
|---|---|---|
| Costa E Silva (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Hípica | R$ 217.000 | +6% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +4% |
| Floresta | R$ 209.946 | +2% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | -1% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -2% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -3% |
Como é morar em Costa E Silva?
Costa E Silva é um bairro predominante de imóveis (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Costa E Silva
Quanto custa um imóvel em Costa E Silva, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Costa E Silva é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 795.922. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Costa E Silva é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Costa E Silva, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.500, contra R$ 205.000 em Costa E Silva.
Vale a pena morar ou investir em Costa E Silva?
Costa E Silva é o 75º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 795.922), 460 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.