O mercado de Costa E Silva em dados reais
Em Costa e Silva, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000, com queda de 21,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Terezinha Turcato, Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, Rua do Pampa.
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Como está o mercado imobiliário de Costa e Silva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Costa e Silva subiu ou caiu?
Em Costa e Silva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.951, 21,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 243.000), segundo 152 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 110.000 | 31 |
| maio de 2026 | R$ 197.500 | 20 |
| abril de 2026 | R$ 191.902 | 19 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 220.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 180.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 247.500 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 200.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 185.513 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 215.000 | 19 |
| maio de 2025 | R$ 246.800 | 30 |
| abril de 2025 | R$ 249.000 | 28 |
| março de 2025 | R$ 248.000 | 23 |
| fevereiro de 2025 | R$ 203.356 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 244.950 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 248.000 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 240.263 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 252.000 | 28 |
| setembro de 2024 | R$ 250.750 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.951), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Costa e Silva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Costa e Silva fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.661, sobre 1.773 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.661
- Total de transações
- 1.773
- No último ano
- 152 ▼ 21,3%
Que tipos de imóvel predominam em Costa e Silva? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Costa E Silva é caro comparado a Porto Alegre?
Costa E Silva é o 73º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Costa E Silva |
|---|---|---|
| Costa E Silva (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Partenon | R$ 218.000 | +6% |
| Hípica | R$ 210.000 | +2% |
| Floresta | R$ 209.776 | +2% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | -2% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | -2% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Costa E Silva?
Costa E Silva é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Costa E Silva com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Costa E Silva
Quanto custa um imóvel em Costa E Silva, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Costa E Silva é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.951. Os 5% mais caros passam de R$ 340.661. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Costa E Silva é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Costa E Silva, Morro Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Costa E Silva.
Vale a pena morar ou investir em Costa E Silva?
Costa E Silva é o 73º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 340.661), 152 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
