O mercado de Tristeza em dados reais
Em Tristeza, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 299.000, com queda de 7,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Wenceslau Escobar, Avenida Otto Niemeyer, Rua General Rondon.
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Como está o mercado imobiliário de Tristeza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tristeza subiu ou caiu?
Em Tristeza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 271.500, 7,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 293.000), segundo 851 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 34 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 301.000 | 77 |
| maio de 2026 | R$ 239.500 | 80 |
| abril de 2026 | R$ 230.000 | 91 |
| março de 2026 | R$ 251.500 | 86 |
| fevereiro de 2026 | R$ 395.976 | 68 |
| janeiro de 2026 | R$ 358.190 | 78 |
| dezembro de 2025 | R$ 210.000 | 81 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 97 |
| outubro de 2025 | R$ 360.000 | 93 |
| setembro de 2025 | R$ 440.000 | 87 |
| agosto de 2025 | R$ 516.522 | 82 |
| julho de 2025 | R$ 267.888 | 106 |
| junho de 2025 | R$ 239.700 | 96 |
| maio de 2025 | R$ 244.500 | 90 |
| abril de 2025 | R$ 237.300 | 64 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 71 |
| fevereiro de 2025 | R$ 70.000 | 148 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.750 | 98 |
| dezembro de 2024 | R$ 292.500 | 83 |
| novembro de 2024 | R$ 327.500 | 74 |
| outubro de 2024 | R$ 360.000 | 90 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 636.150 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 299.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tristeza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tristeza fica abaixo de R$ 299.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.241.750, sobre 6.734 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 299.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.241.750
- Total de transações
- 6.734
- No último ano
- 851 ▼ 7,2%
Que tipos de imóvel predominam em Tristeza? (perfil IPTU)
Predominam residentials (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Tristeza é caro comparado a Porto Alegre?
Tristeza é o 31º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 299.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tristeza |
|---|---|---|
| Tristeza (este bairro) | R$ 299.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | +2% |
| Petrópolis | R$ 301.800 | +1% |
| Santana | R$ 300.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 300.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 300.000 | +0% |
| Jardim Carvalho | R$ 295.000 | -1% |
Como é morar em Tristeza?
Tristeza é um bairro predominante de imóveis residenciais (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Tristeza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Tristeza
Quanto custa um imóvel em Tristeza, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tristeza é R$ 299.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.241.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tristeza é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Tristeza, Jardim Carvalho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 299.000 em Tristeza.
Vale a pena morar ou investir em Tristeza?
Tristeza é o 31º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 299.000 (teto P95 em R$ 1.241.750), 851 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
