O mercado de Santana em dados reais
Em Santana, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santana, Rua Vicente da Fontoura, Rua Jacinto Gomes.
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Como está o mercado imobiliário de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santana subiu ou caiu?
Em Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 662 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 29 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 278.000 | 70 |
| maio de 2026 | R$ 321.475 | 58 |
| abril de 2026 | R$ 309.500 | 76 |
| março de 2026 | R$ 240.000 | 75 |
| fevereiro de 2026 | R$ 270.000 | 59 |
| janeiro de 2026 | R$ 276.318 | 78 |
| dezembro de 2025 | R$ 352.000 | 68 |
| novembro de 2025 | R$ 301.500 | 78 |
| outubro de 2025 | R$ 258.271 | 72 |
| setembro de 2025 | R$ 344.500 | 112 |
| agosto de 2025 | R$ 329.000 | 71 |
| julho de 2025 | R$ 305.000 | 77 |
| junho de 2025 | R$ 372.343 | 69 |
| maio de 2025 | R$ 270.000 | 77 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 96 |
| março de 2025 | R$ 227.500 | 98 |
| fevereiro de 2025 | R$ 340.000 | 78 |
| janeiro de 2025 | R$ 340.000 | 66 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.800 | 57 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 67 |
| outubro de 2024 | R$ 280.000 | 97 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 775.000, sobre 6.420 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 775.000
- Total de transações
- 6.420
- No último ano
- 662 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Santana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Santana é caro comparado a Porto Alegre?
Santana é o 30º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana |
|---|---|---|
| Santana (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | +2% |
| Petrópolis | R$ 301.800 | +1% |
| Cristo Redentor | R$ 300.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 300.000 | +0% |
| Tristeza | R$ 299.000 | -0% |
| Jardim Carvalho | R$ 295.000 | -2% |
Como é morar em Santana?
Santana é um bairro predominante de imóveis residenciais (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Santana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santana
Quanto custa um imóvel em Santana, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santana é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 775.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santana é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Santana, Jardim Carvalho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 300.000 em Santana.
Vale a pena morar ou investir em Santana?
Santana é o 30º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 775.000), 662 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
