O mercado de Arquipélago em dados reais
Em Arquipélago, o ano típico de construção é 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 900.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Pescadores, Rua Ilha das Flores, Rua João Inácio da Silveira.
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Como está o mercado imobiliário de Arquipélago?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Arquipélago subiu ou caiu?
Em Arquipélago, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 680.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 660.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 4.920.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.790.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 900.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 680.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Arquipélago? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Arquipélago fica abaixo de R$ 900.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.928.000, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 900.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.928.000
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Arquipélago? (perfil IPTU)
Predominam residentials (19% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Arquipélago é caro comparado a Porto Alegre?
Arquipélago é o 3º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 900.000) está 260% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arquipélago |
|---|---|---|
| Arquipélago (este bairro) | R$ 900.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -62% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -63% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -64% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -64% |
| Cristal | R$ 315.041 | -65% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -66% |
Como é morar em Arquipélago?
Arquipélago é um bairro predominante de imóveis residenciais (19% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Arquipélago
Perguntas frequentes sobre Arquipélago
Quanto custa um imóvel em Arquipélago, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Arquipélago é R$ 900.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 680.000. Os 5% mais caros passam de R$ 4.928.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Arquipélago é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Arquipélago, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 900.000 em Arquipélago.
Vale a pena morar ou investir em Arquipélago?
Arquipélago é o 3º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 900.000 (teto P95 em R$ 4.928.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
