O mercado de Arquipélago em dados reais
Em Arquipélago, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 2003. Conforme os dados de mercado, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 400.000, montante que representa uma alta de 56,2% no último ano. A dinâmica de movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua dos Pescadores, Rua 1 e Rua João Inácio da Silveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Arquipélago?
- Especialistas no bairro Arquipélago
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Arquipélago?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Arquipélago subiu 56,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Arquipélago subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Arquipélago? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Arquipélago fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.362.000, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.362.000
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 5 ▲ 56.2%
Que tipos de imóvel predominam em Arquipélago? (perfil IPTU)
Predominam residentials (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais ruas têm mais imóveis em Arquipélago?
8 ruas
As vias com mais endereços em Arquipélago são Rua dos Pescadores (12), Rua 1 (5), Rua João Inácio da Silveira (3).
Arquipélago é caro comparado a Porto Alegre?
Arquipélago é o 7º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 77% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arquipélago |
|---|---|---|
| Arquipélago (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | -23% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -28% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -33% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -35% |
| Santana | R$ 260.000 | -35% |
| Cristal | R$ 260.000 | -35% |
Como é morar em Arquipélago?
Arquipélago possui 31% do cadastro de IPTU composto por imóveis residenciais, com o ano de 2003 marcado como o período típico de construção na região. As vias Rua Doutor Salomão Pires Abrahão e Avenida Presidente Vargas conectam o território, que contabiliza 26 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 8 unidades residenciais e 1 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 374 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Arquipélago
Quanto custa um imóvel em Arquipélago, Porto Alegre?
Em Arquipélago, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 400.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 450.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 4.362.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é março de 2026, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Arquipélago é mais barato?
Ao analisar o mercado de Porto Alegre, o bairro Rio Branco apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 260.000, ao passo que Arquipélago, que possui um mercado semelhante, registra R$ 400.000.
Vale a pena morar ou investir em Arquipélago?
Arquipélago ocupa a 7ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 400.000, com o teto P95 atingindo R$ 4.362.000, enquanto o mercado registrou 5 negócios no último ano e uma alta de 56,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, representa 19,2% dos 26 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.