O mercado de Jardim Sabará em dados reais
Em Jardim Sabará, o ano típico de construção das edificações é 1990. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, montante que apresentou uma queda de 12,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Avenida Alberto Pasqualini, Rua Manoel Bandeira, Rua Guadalajara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Sabará?
- Especialistas no bairro Jardim Sabará
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Sabará?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sabará caiu 12,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sabará subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 384.000 | 47 |
| jul/2025 | R$ 296.000 | 52 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 59 |
| set/2025 | R$ 403.465 | 47 |
| out/2025 | R$ 226.625 | 58 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 55 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 43 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 53 |
| fev/2026 | R$ 230.000 | 35 |
| mar/2026 | R$ 182.444 | 58 |
| abr/2026 | R$ 225.000 | 48 |
| mai/2026 | R$ 332.500 | 37 |
| jun/2026 | R$ 325.000 | 48 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sabará? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sabará fica abaixo de R$ 242.250; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.120, sobre 3.342 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.250
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.120
- Total de transações
- 3.342
- No último ano
- 619 ▼ 12.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sabará? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sabará?
60 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sabará são Avenida Alberto Pasqualini (27), Rua Manoel Bandeira (19), Rua Guadalajara (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Jardim Sabará é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Sabará é o 40º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.250) está 7% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sabará |
|---|---|---|
| Jardim Sabará (este bairro) | R$ 242.250 | — |
| Tristeza | R$ 249.000 | +3% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +2% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | -1% |
| Azenha | R$ 240.000 | -1% |
| São João | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Sabará?
O Jardim Sabará é composto predominantemente por imóveis residenciais, que representam 60% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como o ano típico de construção. A mobilidade local tem como principais vias a Avenida Protásio Alves e a Avenida Tenente Ary Tarragô. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 1.416 imóveis, com uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sabará
Quanto custa um imóvel em Jardim Sabará, Porto Alegre?
Em Jardim Sabará, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 242.250, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 250.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 1.050.120. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em abril de 2025, com 60 transações, mas como o movimento mensal apresenta oscilações, a mediana de 12 meses permanece como a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Sabará é mais barato?
Ao observar o mercado de Porto Alegre, nota-se que o bairro Passo d'Areia apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI entre as regiões com perfil semelhante a Jardim Sabará, registrando R$ 240.000 frente aos R$ 242.250 observados em Jardim Sabará.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sabará?
Jardim Sabará figura como o 40º bairro mais caro de Porto Alegre entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano registrado é de R$ 242.250, com um teto P95 de R$ 1.050.120, enquanto o volume de liquidez alcançou 619 negócios no último ano, acompanhado por uma queda de 12,3% de preço em 12 meses. Esse movimento de transações corresponde a 43,7% dos 1.416 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para avaliar o orçamento frente às informações de ITBI e dados públicos disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.