O mercado de Jardim Itu-sabará em dados reais
Em Jardim Itu-Sabará, o ano típico de construção é 2014. O valor mediano das transações registradas é R$ 206.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tenente Ary Tarragô, Rua Paul Harris, Rua Dom Luiz Guanella.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itu-Sabará?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Itu-Sabará subiu ou caiu?
Em Jardim Itu-Sabará, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 222.000, segundo 95 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 95 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 229.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 212.500 | 10 |
| março de 2026 | R$ 217.500 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 237.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 245.000 | 12 |
| dezembro de 2025 | R$ 210.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 189.156 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 200.000 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 202.500 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 197.100 | 7 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 222.000 | 40 |
| janeiro de 2025 | R$ 240.000 | 15 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 225.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 245.000 | 11 |
| outubro de 2024 | R$ 210.350 | 16 |
| setembro de 2024 | R$ 115.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 206.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 222.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itu-Sabará? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itu-Sabará fica abaixo de R$ 206.000; os 5% mais caros passam de R$ 429.500, sobre 843 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 206.000
- Top 5% (P95)
- R$ 429.500
- Total de transações
- 843
- No último ano
- 95
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itu-Sabará? (perfil IPTU)
Predominam residentials (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2014.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itu-Sabará?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itu-Sabará são Rua Tenente Ary Tarragô (24), Rua Paul Harris (3), Rua Dom Luiz Guanella (1).
Jardim Itu-sabará é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Itu-sabará é o 70º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 206.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itu-sabará |
|---|---|---|
| Jardim Itu-sabará (este bairro) | R$ 206.000 | — |
| Partenon | R$ 218.000 | +6% |
| Hípica | R$ 210.000 | +2% |
| Floresta | R$ 209.776 | +2% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | -3% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | -3% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Itu-sabará?
Jardim Itu-sabará é um bairro predominante de imóveis residenciais (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2014.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itu-sabará
Quanto custa um imóvel em Jardim Itu-sabará, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itu-sabará é R$ 206.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 222.000. Os 5% mais caros passam de R$ 429.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itu-sabará é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Jardim Itu-sabará, Morro Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 206.000 em Jardim Itu-sabará.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itu-sabará?
Jardim Itu-sabará é o 70º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 206.000 (teto P95 em R$ 429.500), 95 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
