O mercado de Jardim Itu-sabará em dados reais
Jardim Itu-Sabará tem como ano típico de construção 2001, conforme os registros públicos. O valor mediano das transações de imóveis, baseadas em dados de cartório, é de R$ 222.000, montante que apresentou uma queda de 6,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Tenente Ary Tarragô, Rua Paul Harris e Rua Dom Luiz Guanella.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Itu-sabará?
- Especialistas no bairro Jardim Itu-sabará
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Itu-Sabará?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itu-Sabará caiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 214.914 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itu-Sabará subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 210.000 | 22 |
| jul/2025 | R$ 215.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 19 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 16 |
| out/2025 | R$ 200.700 | 32 |
| nov/2025 | R$ 180.000 | 14 |
| dez/2025 | R$ 239.500 | 14 |
| jan/2026 | R$ 232.500 | 16 |
| fev/2026 | R$ 237.500 | 10 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 19 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 15 |
| jun/2026 | R$ 341.500 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 214.914), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itu-Sabará? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itu-Sabará fica abaixo de R$ 222.000; os 5% mais caros passam de R$ 922.400, sobre 1.560 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.000
- Top 5% (P95)
- R$ 922.400
- Total de transações
- 1.560
- No último ano
- 212 ▼ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itu-Sabará? (perfil IPTU)
Predominam residentials (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itu-Sabará?
4 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itu-Sabará são Rua Tenente Ary Tarragô (24), Rua Paul Harris (3), Rua Dom Luiz Guanella (1).
Jardim Itu-sabará é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Itu-sabará é o 54º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itu-sabará |
|---|---|---|
| Jardim Itu-sabará (este bairro) | R$ 222.000 | — |
| Menino Deus | R$ 225.000 | +1% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -1% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | -1% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | -1% |
| Ipanema | R$ 220.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Itu-sabará?
Jardim Itu-Sabará caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 65% do cadastro de IPTU, sendo 2001 o ano típico de construção na região. A circulação local é estruturada pelas avenidas Protásio Alves, Manoel Elias e Alberto Pasqualini. Ao todo, o levantamento aponta 654 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, apresentando uma mediana de 91 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itu-sabará
Quanto custa um imóvel em Jardim Itu-Sabará, Porto Alegre?
Em Jardim Itu-Sabará, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é de R$ 222.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 214.914, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera os R$ 922.400. Como se tratam de vendas reais extraídas de cartório e não de preços de anúncio, os dados estão atualizados até julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi fevereiro de 2025, com 52 registros, e como o volume tende a oscilar mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Itu-Sabará é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o Jardim Itu-Sabará com as regiões de mercado semelhante, o Sarandi apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 220.000, enquanto no Jardim Itu-Sabará o valor registrado é de R$ 222.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itu-Sabará?
Jardim Itu-Sabará ocupa a 54ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre com dados públicos disponíveis, situando-se abaixo da mediana geral da cidade. O levantamento cartorial indica um valor mediano de R$ 222.000, com o teto P95 atingindo R$ 922.400, enquanto o mercado registrou 212 negócios no último ano e uma queda de 6,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 32,4% dos 654 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.