O mercado de Nonoai em dados reais
Em Nonoai, o ano típico de construção é 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 6,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nonoai, Rua Octávio de Souza, Rua Orfanotrófio.
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Como está o mercado imobiliário de Nonoai?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nonoai subiu ou caiu?
Em Nonoai, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 213.000, 6,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 227.000), segundo 365 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 23 |
| maio de 2026 | R$ 205.000 | 42 |
| abril de 2026 | R$ 236.000 | 33 |
| março de 2026 | R$ 265.000 | 41 |
| fevereiro de 2026 | R$ 185.000 | 28 |
| janeiro de 2026 | R$ 195.000 | 28 |
| dezembro de 2025 | R$ 209.500 | 36 |
| novembro de 2025 | R$ 225.000 | 35 |
| outubro de 2025 | R$ 213.000 | 68 |
| setembro de 2025 | R$ 227.000 | 45 |
| agosto de 2025 | R$ 247.500 | 56 |
| julho de 2025 | R$ 197.600 | 42 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 45 |
| maio de 2025 | R$ 241.000 | 53 |
| abril de 2025 | R$ 200.000 | 39 |
| março de 2025 | R$ 231.200 | 54 |
| fevereiro de 2025 | R$ 182.628 | 39 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 330.000 | 35 |
| novembro de 2024 | R$ 175.000 | 23 |
| outubro de 2024 | R$ 230.000 | 55 |
| setembro de 2024 | R$ 310.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 213.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nonoai? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nonoai fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 2.989 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 2.989
- No último ano
- 365 ▼ 6,3%
Que tipos de imóvel predominam em Nonoai? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Nonoai é caro comparado a Porto Alegre?
Nonoai é o 57º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nonoai |
|---|---|---|
| Nonoai (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Azenha | R$ 240.000 | +4% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | +1% |
| Vila Nova | R$ 221.487 | -4% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -4% |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | -5% |
| Partenon | R$ 218.000 | -5% |
Como é morar em Nonoai?
Nonoai é um bairro predominante de imóveis residenciais (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Nonoai com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nonoai
Quanto custa um imóvel em Nonoai, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nonoai é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 213.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nonoai é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Nonoai, Partenon tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 230.000 em Nonoai.
Vale a pena morar ou investir em Nonoai?
Nonoai é o 57º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 700.000), 365 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
