O mercado de Farrapos em dados reais
Em Farrapos, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 196.000, com alta de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jayme Tolpolar, Rua Frederico Mentz, Avenida Antônio Jacob Renner.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Farrapos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Farrapos subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Farrapos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 189.000 | 38 |
| jul/2025 | R$ 194.000 | 24 |
| ago/2025 | R$ 181.600 | 22 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 229.585 | 21 |
| nov/2025 | R$ 182.200 | 20 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 15 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 248.910 | 41 |
| mai/2026 | R$ 200.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 225.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Farrapos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Farrapos fica abaixo de R$ 195.800; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 1.519 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.800
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 1.519
- No último ano
- 286 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Farrapos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Farrapos?
69 ruas
As vias com mais endereços em Farrapos são Rua Jayme Tolpolar (17), Rua Frederico Mentz (14), Avenida Antônio Jacob Renner (12).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 69.
Farrapos é caro comparado a Porto Alegre?
Farrapos é o 83º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.800) está 14% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Farrapos |
|---|---|---|
| Farrapos (este bairro) | R$ 195.800 | — |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +9% |
| Floresta | R$ 209.946 | +7% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +3% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +2% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | +2% |
| Cavalhada | R$ 180.000 | -8% |
Como é morar em Farrapos?
Farrapos é um bairro predominante de imóveis residenciais (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992. São 673 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, com mediana de 102 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Farrapos
Quanto custa um imóvel em Farrapos, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Farrapos é R$ 195.800 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é abril de 2026, com 41 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Farrapos é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Farrapos, Cavalhada tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 195.800 em Farrapos.
Vale a pena morar ou investir em Farrapos?
Farrapos é o 83º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.800 (teto P95 em R$ 700.000), 286 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir. Esse volume equivale a 42,5% dos 673 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.