O mercado de Medianeira em dados reais
Em Medianeira, a análise dos registros em cartório indica que o ano típico de construção é 1988. Com base nos dados públicos, o valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, o que representa uma alta de 1,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local se concentra majoritariamente em vias como Rua Eurico Lara, Avenida Doutor Carlos Barbosa e Avenida Professor Oscar Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Medianeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Medianeira subiu 1,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Medianeira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 245.000 | 53 |
| jul/2025 | R$ 312.834 | 51 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 45 |
| set/2025 | R$ 220.000 | 52 |
| out/2025 | R$ 255.000 | 56 |
| nov/2025 | R$ 255.000 | 63 |
| dez/2025 | R$ 242.500 | 32 |
| jan/2026 | R$ 254.500 | 46 |
| fev/2026 | R$ 305.000 | 31 |
| mar/2026 | R$ 254.832 | 43 |
| abr/2026 | R$ 189.000 | 33 |
| mai/2026 | R$ 244.141 | 41 |
| jun/2026 | R$ 234.000 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Medianeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Medianeira fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 874.560, sobre 2.882 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 874.560
- Total de transações
- 2.882
- No último ano
- 550 ▲ 1.9%
Que tipos de imóvel predominam em Medianeira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Medianeira?
54 ruas
As vias com mais endereços em Medianeira são Rua Eurico Lara (50), Avenida Doutor Carlos Barbosa (31), Avenida Professor Oscar Pereira (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Medianeira é caro comparado a Porto Alegre?
Medianeira é o 35º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Medianeira |
|---|---|---|
| Medianeira (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +4% |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +2% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +0% |
| Tristeza | R$ 249.000 | -0% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -1% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Medianeira?
Medianeira mantém um perfil predominantemente residencial, conforme indicam 63% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações situado em 1988. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Doutor Carlos Barbosa, Avenida Professor Oscar Pereira e Avenida José de Alencar. Ao todo, o bairro conta com 1.304 imóveis em seus registros oficiais, apresentando uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Medianeira
Quanto custa um imóvel em Medianeira, Porto Alegre?
Em Medianeira, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 250.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 255.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 874.560. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série, março de 2025, registrou 79 transações.
Qual bairro perto de Medianeira é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre que possuem um mercado semelhante ao de Medianeira, nota-se que o Passo d'Areia apresenta a menor mediana de transação baseada no ITBI, que é de R$ 240.000, enquanto em Medianeira o valor registrado é de R$ 250.000.
Vale a pena morar ou investir em Medianeira?
Medianeira ocupa a 35ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 250.000, com um teto P95 atingindo R$ 874.560, enquanto a liquidez foi de 550 negócios no último ano e os preços registraram uma alta de 1,9% em 12 meses. Esse volume de transações representa 42,2% dos 1.304 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.