O mercado de Jardim Europa em dados reais
Jardim Europa apresenta como ano típico de construção 1994, conforme apontam os registros públicos. O valor mediano das transações oficializadas em cartório é R$ 184.000, montante que registrou uma alta de 35,2% no último ano. Esse fluxo de negociações imobiliárias tem maior concentração em vias como Rua PADRE ALOIS KADES S J, Rua Juncal e Rua Marcos Fichbein.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Europa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Europa subiu 35,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 215.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Europa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 170.407 | 39 |
| jul/2025 | R$ 105.000 | 56 |
| ago/2025 | R$ 370.000 | 60 |
| set/2025 | R$ 120.000 | 75 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 121 |
| nov/2025 | R$ 146.000 | 80 |
| dez/2025 | R$ 100.000 | 79 |
| jan/2026 | R$ 228.363 | 60 |
| fev/2026 | R$ 211.033 | 54 |
| mar/2026 | R$ 228.500 | 48 |
| abr/2026 | R$ 279.952 | 58 |
| mai/2026 | R$ 260.000 | 31 |
| jun/2026 | R$ 110.000 | 67 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 183.622, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Europa fica abaixo de R$ 183.622; os 5% mais caros passam de R$ 3.280.000, sobre 4.398 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 183.622
- Top 5% (P95)
- R$ 3.280.000
- Total de transações
- 4.398
- No último ano
- 876 ▲ 35.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Europa? (perfil IPTU)
Predominam residential parkings (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Europa?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Europa são Rua PADRE ALOIS KADES S J (14), Rua Juncal (5), Rua Marcos Fichbein (5).
Jardim Europa é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Europa é o 87º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 183.622) está 19% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Europa |
|---|---|---|
| Jardim Europa (este bairro) | R$ 183.622 | — |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +10% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +9% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | +9% |
| Cavalhada | R$ 180.000 | -2% |
| Mário Quintana | R$ 168.500 | -8% |
| Restinga | R$ 162.200 | -12% |
Como é morar em Jardim Europa?
Jardim Europa apresenta como ano típico de construção do estoque 1994, sendo servido por vias como Avenida Doutor Nilo Peçanha, Avenida João Wallig e Avenida Túlio de Rose. Segundo dados do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 1.919 imóveis, mantendo uma mediana de 174 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Europa
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa, Porto Alegre?
Em Jardim Europa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 183.622. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi de R$ 215.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 3.280.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora outubro de 2025 tenha registrado o maior volume da série com 121 registros, a oscilação mensal é comum, tornando a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o cenário.
Qual bairro perto de Jardim Europa é mais barato?
Ao comparar o mercado de Jardim Europa com outros bairros de Porto Alegre, Restinga apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 162.200 frente aos R$ 183.622 observados em Jardim Europa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Europa?
Jardim Europa ocupa a 87ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 183.622, com um teto P95 de R$ 3.280.000, enquanto a liquidez atingiu 876 negócios no último ano e o preço teve alta de 35,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 45,6% dos 1.919 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.