O mercado de Vila São José em dados reais
Em Vila São José, os dados de cartório apontam 1989 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações registradas no mercado local é de R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 5,3% no último ano. Esse movimento de negociações imobiliárias concentra-se especialmente em vias como Rua 9 de Junho, Rua Primeiro de Setembro e Rua Martins de Lima.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila São José subiu 5,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila São José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 187.500 | 26 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 24 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 24 |
| set/2025 | R$ 189.500 | 18 |
| out/2025 | R$ 188.600 | 13 |
| nov/2025 | R$ 205.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 218.000 | 23 |
| jan/2026 | R$ 207.000 | 16 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 27 |
| abr/2026 | R$ 181.500 | 22 |
| mai/2026 | R$ 240.000 | 21 |
| jun/2026 | R$ 235.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São José fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 870.000, sobre 1.410 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 870.000
- Total de transações
- 1.410
- No último ano
- 253 ▲ 5.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila São José? (perfil IPTU)
Predominam residentials (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila São José?
28 ruas
As vias com mais endereços em Vila São José são Rua 9 de Junho (28), Rua Primeiro de Setembro (21), Rua Martins de Lima (17).
Vila São José é caro comparado a Porto Alegre?
Vila São José é o 81º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São José |
|---|---|---|
| Vila São José (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Hípica | R$ 217.000 | +9% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +7% |
| Floresta | R$ 209.946 | +5% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +1% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +0% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -0% |
Como é morar em Vila São José?
A Vila São José possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 62% dos registros no cadastro de IPTU, sendo o ano de 1989 o marco típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Bento Gonçalves, Rua Dona Firmina e Rua São Guilherme. O levantamento aponta a existência de 645 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que apresentam uma mediana de 98 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São José
Quanto custa um imóvel em Vila São José, Porto Alegre?
Em Vila São José, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 200.000 para todos os tipos de imóvel. Esse mesmo valor de R$ 200.000 se manteve como mediana nos últimos 12 meses, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 870.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume registrado na série ocorreu em março de 2026, com 27 registros, e como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila São José é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre que apresentam um mercado semelhante ao da Vila São José, o Centro Histórico registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 199.500, enquanto a Vila São José apresenta uma mediana de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila São José?
Vila São José ocupa a 81ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana inferior à observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 870.000, enquanto o mercado registrou 253 negócios no último ano e uma alta de 5,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 39,2% dos 645 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.