O mercado de Jardim São Pedro em dados reais
Jardim São Pedro apresenta 1990 como o ano típico de construção das edificações locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 220.000, montante que reflete uma alta de 10,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região concentra-se principalmente em vias como Rua Juruá, Avenida Carneiro da Fontoura e Avenida Assis Brasil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Pedro subiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Pedro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 159.000 | 18 |
| jul/2025 | R$ 292.500 | 20 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 21 |
| set/2025 | R$ 151.000 | 22 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 13 |
| nov/2025 | R$ 340.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 257.025 | 16 |
| jan/2026 | R$ 95.000 | 14 |
| fev/2026 | R$ 150.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 210.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 280.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 313.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 240.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Pedro fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 1.237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 1.237
- No último ano
- 172 ▲ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Pedro?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Pedro são Rua Juruá (23), Avenida Carneiro da Fontoura (17), Avenida Assis Brasil (13).
Jardim São Pedro é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim São Pedro é o 59º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Pedro |
|---|---|---|
| Jardim São Pedro (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro possui uma característica predominantemente residencial, conforme indicam 59% dos registros no cadastro de IPTU, sendo o ano de 1990 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é marcada por vias principais como a Avenida Assis Brasil, a Avenida Sertório e a Avenida Carneiro da Fontoura. O levantamento de dados públicos aponta um total de 530 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que apresentam uma mediana de 102 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Pedro
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada via ITBI no Jardim São Pedro é de R$ 220.000, considerando todos os tipos de imóvel. Esse mesmo valor de R$ 220.000 foi observado como mediana nos últimos 12 meses, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.200.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em maio de 2025, totalizando 26, mas como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim São Pedro é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Porto Alegre e comparar Jardim São Pedro com regiões de perfil semelhante, a Hípica apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 217.000, enquanto em Jardim São Pedro esse valor é de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro figura como o 59º bairro mais caro de Porto Alegre entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada na média dos outros bairros da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.200.000. No último ano, o mercado local contabilizou 172 negócios, volume que representa 32,5% dos 530 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos, enquanto a valorização observada foi de 10,0% de preço em 12 meses.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.