O mercado de Coronel Aparício Borges em dados reais
Em Coronel Aparício Borges, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Veiga, Rua Coronel José Rodrigues Sobral, Rua Intendente Alfredo Azevedo.
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Como está o mercado imobiliário de Coronel Aparício Borges?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Coronel Aparício Borges subiu ou caiu?
Em Coronel Aparício Borges, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 183.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 117.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 152.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 171.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 188.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 170.000 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 235.700 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 132.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 162.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 419.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 34.590 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 220.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 183.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Coronel Aparício Borges? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Coronel Aparício Borges fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.132.800, sobre 189 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.132.800
- Total de transações
- 189
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Coronel Aparício Borges? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Coronel Aparício Borges?
13 ruas
As vias com mais endereços em Coronel Aparício Borges são Avenida Veiga (15), Rua Coronel José Rodrigues Sobral (8), Rua Intendente Alfredo Azevedo (7).
Coronel Aparício Borges é caro comparado a Porto Alegre?
Coronel Aparício Borges é o 67º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Coronel Aparício Borges |
|---|---|---|
| Coronel Aparício Borges (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +5% |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | +4% |
| Partenon | R$ 218.000 | +4% |
| Hípica | R$ 210.000 | +0% |
| Floresta | R$ 209.776 | -0% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Coronel Aparício Borges?
Coronel Aparício Borges é um bairro predominante de imóveis residenciais (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Coronel Aparício Borges
Quanto custa um imóvel em Coronel Aparício Borges, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Coronel Aparício Borges é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 183.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.132.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Coronel Aparício Borges é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Coronel Aparício Borges, Morro Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.000 em Coronel Aparício Borges.
Vale a pena morar ou investir em Coronel Aparício Borges?
Coronel Aparício Borges é o 67º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 1.132.800), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
