O mercado de Lageado em dados reais
Em Lageado, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Jacques da Rosa, Estrada da Taquara, Avenida Edgar Pires de Castro.
Quer vender ou comprar em Lageado?
- Especialistas no bairro Lageado
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Lageado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lageado subiu ou caiu?
Em Lageado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 237.954, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 237.954 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 120.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 287.500 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.485.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 196.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 45.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 237.954), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lageado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lageado fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.834.466, sobre 116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.834.466
- Total de transações
- 116
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Lageado? (perfil IPTU)
Predominam residentials (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Lageado é caro comparado a Porto Alegre?
Lageado é o 84º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 24% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lageado |
|---|---|---|
| Lageado (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Hípica | R$ 210.000 | +11% |
| Floresta | R$ 209.776 | +10% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +5% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | +5% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +5% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | +1% |
Como é morar em Lageado?
Lageado é um bairro predominante de imóveis residenciais (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Lageado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lageado
Quanto custa um imóvel em Lageado, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lageado é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 237.954. Os 5% mais caros passam de R$ 1.834.466. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Lageado?
Lageado é o 84º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 1.834.466), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
