O mercado de Santa Rosa De Lima em dados reais
Em Santa Rosa de Lima, o ano típico de construção das edificações é 1989. O valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 169.000, montante que apresentou uma alta de 5,6% no último ano. A análise dos dados públicos indica que o movimento de mercado se concentra em vias como Rua dos Maias, Avenida Bernardino Silveira Amorim, Avenida Bernardino Silveira Pastoriza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Rosa de Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Rosa de Lima subiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Rosa de Lima subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 147.500 | 72 |
| jul/2025 | R$ 185.000 | 63 |
| ago/2025 | R$ 172.000 | 60 |
| set/2025 | R$ 170.000 | 59 |
| out/2025 | R$ 196.700 | 187 |
| nov/2025 | R$ 197.217 | 124 |
| dez/2025 | R$ 197.330 | 98 |
| jan/2026 | R$ 200.246 | 101 |
| fev/2026 | R$ 208.153 | 73 |
| mar/2026 | R$ 211.980 | 131 |
| abr/2026 | R$ 215.753 | 115 |
| mai/2026 | R$ 216.406 | 89 |
| jun/2026 | R$ 211.798 | 87 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 169.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Rosa de Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Rosa de Lima fica abaixo de R$ 169.000; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 5.017 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 169.000
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 5.017
- No último ano
- 1.165 ▲ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Rosa de Lima? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Rosa de Lima?
67 ruas
As vias com mais endereços em Santa Rosa de Lima são Rua dos Maias (61), Avenida Bernardino Silveira Amorim (35), Avenida Bernardino Silveira Pastoriza (20).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Santa Rosa De Lima é caro comparado a Porto Alegre?
Santa Rosa De Lima é o 90º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 169.000) está 25% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Rosa De Lima |
|---|---|---|
| Santa Rosa De Lima (este bairro) | R$ 169.000 | — |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | +18% |
| Cavalhada | R$ 180.000 | +7% |
| Mário Quintana | R$ 168.500 | -0% |
| Restinga | R$ 162.200 | -4% |
| Jardim Leopoldina | R$ 155.000 | -8% |
| Rubem Berta | R$ 150.000 | -11% |
Como é morar em Santa Rosa De Lima?
Santa Rosa de Lima tem seu perfil definido majoritariamente por unidades residenciais, que compõem 83% do cadastro de IPTU, apresentando 1989 como o ano típico de construção. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Rua dos Maias, a Avenida Bernardino Silveira de Amorim e a Avenida Élvio Antônio Filipetto. Ao todo, os dados públicos contabilizam 2.059 imóveis no cadastro de IPTU, sendo que a mediana das edificações apresenta 138 m² construídos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Rosa De Lima
Quanto custa um imóvel em Santa Rosa de Lima, Porto Alegre?
Em Santa Rosa de Lima, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 169.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 200.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 780.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila mês a mês, com um pico de 187 registros em outubro de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Santa Rosa de Lima é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Santa Rosa de Lima e comparar com os bairros próximos em Porto Alegre, o Rubem Berta apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 150.000 frente aos R$ 169.000 observados em Santa Rosa de Lima.
Vale a pena morar ou investir em Santa Rosa de Lima?
Santa Rosa de Lima ocupa a 90ª posição no ranking de bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 169.000, com o teto P95 atingindo R$ 780.000, enquanto a liquidez é marcada por 1.165 negócios no último ano e uma variação de preço de 5,6% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 56,6% dos 2.059 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.