O mercado de Campo Novo em dados reais
Em Campo Novo, as construções datam majoritariamente de 1996, conforme os registros oficiais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 193.000, montante que apresentou uma queda de 2,9% no último ano. A dinâmica de mercado na região se concentra especialmente na Estrada Cristiano Kraemer, na Rua ITALINA LAZZARETTI TIZIANI e na Rua ASSIS HOFFMANN.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Campo Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Novo caiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 194.733 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Novo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 209.598 | 93 |
| jul/2025 | R$ 202.666 | 141 |
| ago/2025 | R$ 192.346 | 118 |
| set/2025 | R$ 192.241 | 71 |
| out/2025 | R$ 192.904 | 72 |
| nov/2025 | R$ 192.293 | 75 |
| dez/2025 | R$ 201.716 | 79 |
| jan/2026 | R$ 199.980 | 77 |
| fev/2026 | R$ 208.803 | 54 |
| mar/2026 | R$ 206.410 | 56 |
| abr/2026 | R$ 172.943 | 41 |
| mai/2026 | R$ 159.500 | 34 |
| jun/2026 | R$ 200.895 | 40 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.755, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 194.733), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Novo fica abaixo de R$ 192.755; os 5% mais caros passam de R$ 1.169.500, sobre 2.902 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.755
- Top 5% (P95)
- R$ 1.169.500
- Total de transações
- 2.902
- No último ano
- 793 ▼ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Novo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Novo?
31 ruas
As vias com mais endereços em Campo Novo são Estrada Cristiano Kraemer (33), Rua ITALINA LAZZARETTI TIZIANI (25), Rua ASSIS HOFFMANN (15).
Campo Novo é caro comparado a Porto Alegre?
Campo Novo é o 85º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.755) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Novo |
|---|---|---|
| Campo Novo (este bairro) | R$ 192.755 | — |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +11% |
| Floresta | R$ 209.946 | +9% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +5% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +4% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | +4% |
| Cavalhada | R$ 180.000 | -7% |
Como é morar em Campo Novo?
Campo Novo é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 89% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1996. A Estrada Cristiano Kraemer se destaca como uma de suas principais vias. O levantamento com base em dados públicos aponta um total de 1.681 imóveis registrados no IPTU local, apresentando uma mediana de 82 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campo Novo
Quanto custa um imóvel em Campo Novo, Porto Alegre?
Em Campo Novo, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 192.755. Ao observarmos os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 194.733, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.169.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série histórica ocorreu em julho de 2025, somando 141 transações, o que reforça a importância de utilizar a mediana de 12 meses como referência mais estável diante da oscilação mensal característica do mercado.
Qual bairro perto de Campo Novo é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre com um mercado semelhante a Campo Novo, nota-se que Cavalhada apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 180.000, enquanto em Campo Novo esse valor é de R$ 192.755.
Vale a pena morar ou investir em Campo Novo?
Campo Novo ocupa a 85ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 192.755, com um teto P95 atingindo R$ 1.169.500. O mercado local contabilizou 793 negócios no último ano, indicando o nível de liquidez, enquanto os preços registraram queda de 2,9% em 12 meses. Esse volume de transações representa 47,2% dos 1.681 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível analisar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.