O mercado de Três Figueiras em dados reais
Em Três Figueiras, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Nilo Peçanha, Rua Carlos Huber, Alameda Eduardo Guimarães.
Quer vender ou comprar em Três Figueiras?
- Especialistas no bairro Três Figueiras
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Três Figueiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Três Figueiras subiu ou caiu?
Em Três Figueiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 110.000, segundo 704 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 22 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 472.500 | 50 |
| maio de 2026 | R$ 916.000 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 70 |
| março de 2026 | R$ 475.000 | 56 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 387.577 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 168.750 | 32 |
| dezembro de 2025 | R$ 845.000 | 39 |
| novembro de 2025 | R$ 60.000 | 276 |
| outubro de 2025 | R$ 368.257 | 70 |
| setembro de 2025 | R$ 490.000 | 40 |
| agosto de 2025 | R$ 485.000 | 78 |
| julho de 2025 | R$ 75.000 | 71 |
| junho de 2025 | R$ 750.000 | 51 |
| maio de 2025 | R$ 490.000 | 73 |
| abril de 2025 | R$ 530.000 | 63 |
| março de 2025 | R$ 462.500 | 60 |
| fevereiro de 2025 | R$ 540.000 | 43 |
| janeiro de 2025 | R$ 125.000 | 55 |
| dezembro de 2024 | R$ 100.000 | 72 |
| novembro de 2024 | R$ 105.000 | 54 |
| outubro de 2024 | R$ 255.000 | 48 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Três Figueiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Três Figueiras fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.630.000, sobre 3.146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.630.000
- Total de transações
- 3.146
- No último ano
- 704
Que tipos de imóvel predominam em Três Figueiras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Três Figueiras é caro comparado a Porto Alegre?
Três Figueiras é o 10º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 60% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Três Figueiras |
|---|---|---|
| Três Figueiras (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -15% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -16% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -19% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -20% |
| Cristal | R$ 315.041 | -21% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -23% |
Como é morar em Três Figueiras?
Três Figueiras é um bairro predominante de imóveis residenciais (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 27 ruas de Três Figueiras com mais endereços
Ver as outras 3 ruas
Perguntas frequentes sobre Três Figueiras
Quanto custa um imóvel em Três Figueiras, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Três Figueiras é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 110.000. Os 5% mais caros passam de R$ 4.630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Três Figueiras é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Três Figueiras, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 400.000 em Três Figueiras.
Vale a pena morar ou investir em Três Figueiras?
Três Figueiras é o 10º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 4.630.000), 704 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
