O mercado de Farroupilha em dados reais
Em Farroupilha, o ano típico de construção é 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Venâncio Aires, Avenida José Bonifácio, Travessa da Paz.
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Como está o mercado imobiliário de Farroupilha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Farroupilha subiu ou caiu?
Em Farroupilha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 365.000, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 420.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 333.700 | 4 |
| março de 2026 | R$ 40.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 246.900 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 265.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 512.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 413.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 130.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 530.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 435.000 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 552.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 285.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 426.000 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 112.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 550.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Farroupilha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Farroupilha fica abaixo de R$ 305.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 257
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Farroupilha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1975.
Quais ruas têm mais imóveis em Farroupilha?
8 ruas
As vias com mais endereços em Farroupilha são Avenida Venâncio Aires (20), Avenida José Bonifácio (15), Travessa da Paz (7).
Farroupilha é caro comparado a Porto Alegre?
Farroupilha é o 24º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.000) está 22% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Farroupilha |
|---|---|---|
| Farroupilha (este bairro) | R$ 305.000 | — |
| Boa Vista | R$ 310.000 | +2% |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | +0% |
| Petrópolis | R$ 301.800 | -1% |
| Santana | R$ 300.000 | -2% |
| Cristo Redentor | R$ 300.000 | -2% |
| Bom Fim | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Farroupilha?
Farroupilha é um bairro predominante de imóveis residenciais (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Farroupilha
Quanto custa um imóvel em Farroupilha, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Farroupilha é R$ 305.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Farroupilha é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Farroupilha, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 305.000 em Farroupilha.
Vale a pena morar ou investir em Farroupilha?
Farroupilha é o 24º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 305.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
