O mercado de Farroupilha em dados reais
Em Farroupilha, o levantamento de dados públicos de cartório indica que 1981 é o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações registradas chega a R$ 246.000, montante que apresentou uma queda de 3,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida Venâncio Aires, Avenida José Bonifácio e Travessa da Paz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Farroupilha?
- Especialistas no bairro Farroupilha
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Farroupilha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Farroupilha caiu 3,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 278.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Farroupilha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 190.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 439.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 290.000 | 14 |
| ago/2025 | R$ 368.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 160.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 222.691 | 14 |
| nov/2025 | R$ 360.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 220.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 246.900 | 6 |
| fev/2026 | R$ 210.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 130.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 257.400 | 7 |
| jun/2026 | R$ 400.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 278.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Farroupilha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Farroupilha fica abaixo de R$ 245.900; os 5% mais caros passam de R$ 952.500, sobre 444 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.900
- Top 5% (P95)
- R$ 952.500
- Total de transações
- 444
- No último ano
- 79 ▼ 3.1%
Que tipos de imóvel predominam em Farroupilha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em Farroupilha?
6 ruas
As vias com mais endereços em Farroupilha são Avenida Venâncio Aires (20), Avenida José Bonifácio (15), Travessa da Paz (7).
Farroupilha é caro comparado a Porto Alegre?
Farroupilha é o 38º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.900) está 9% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Farroupilha |
|---|---|---|
| Farroupilha (este bairro) | R$ 245.900 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +2% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +1% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +1% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -2% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | -2% |
| Azenha | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Farroupilha?
Farroupilha possui uma configuração marcada pela predominância de imóveis residenciais, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo 1981 o ano típico de construção na região. A mobilidade urbana no local é estruturada principalmente pela Avenida João Pessoa, Avenida José Bonifácio e Avenida Osvaldo Aranha. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 188 imóveis, apresentando uma mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Farroupilha
Quanto custa um imóvel em Farroupilha, Porto Alegre?
Em Farroupilha, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 245.900. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 278.800, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 952.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em valores de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2025 o mês de maior movimento na série com 14 registros, a mediana calculada em 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Farroupilha é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre que apresentam um mercado semelhante a Farroupilha, nota-se que Passo d'Areia registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, situando-se em R$ 240.000, enquanto em Farroupilha esse valor chega a R$ 245.900.
Vale a pena morar ou investir em Farroupilha?
Farroupilha ocupa a 38ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 245.900, com o teto P95 alcançando R$ 952.500. O mercado local registrou 79 negócios no último ano, enquanto os preços indicaram uma queda de 3,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 42,0% dos 188 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser conferido detalhadamente por rua nesta página para subsidiar a avaliação.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.