O mercado de Santa Cecília em dados reais
Em Santa Cecília, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 1990. Analisando os dados públicos, o valor mediano das transações consolidadas é de R$ 252.000, montante que apresentou uma alta de 13,5% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se especialmente em vias como Avenida Protásio Alves, Rua Silva Só, Rua Dona Eugênia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cecília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Cecília subiu 13,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 272.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Cecília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 241.000 | 39 |
| jul/2025 | R$ 277.500 | 30 |
| ago/2025 | R$ 305.000 | 40 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 37 |
| out/2025 | R$ 260.000 | 35 |
| nov/2025 | R$ 210.000 | 32 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 42 |
| jan/2026 | R$ 228.500 | 36 |
| fev/2026 | R$ 440.000 | 49 |
| mar/2026 | R$ 313.000 | 53 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 22 |
| mai/2026 | R$ 206.500 | 60 |
| jun/2026 | R$ 194.500 | 38 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 252.050, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 272.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cecília fica abaixo de R$ 252.050; os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000, sobre 2.476 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 252.050
- Top 5% (P95)
- R$ 1.150.000
- Total de transações
- 2.476
- No último ano
- 528 ▲ 13.5%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cecília? (perfil IPTU)
Predominam residentials (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Cecília?
12 ruas
As vias com mais endereços em Santa Cecília são Avenida Protásio Alves (32), Rua Silva Só (29), Rua Dona Eugênia (28).
Santa Cecília é caro comparado a Porto Alegre?
Santa Cecília é o 30º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 252.050) está 11% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cecília |
|---|---|---|
| Santa Cecília (este bairro) | R$ 252.050 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +3% |
| Santana | R$ 260.000 | +3% |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +1% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | -1% |
| Tristeza | R$ 249.000 | -1% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -2% |
Como é morar em Santa Cecília?
Santa Cecília apresenta um perfil predominantemente residencial, conforme indicam 64% dos registros do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O bairro é acessado principalmente pela Avenida Protásio Alves, Avenida Ipiranga e Avenida Silva Só. A base de dados públicos de cartório contabiliza 1.090 imóveis no cadastro de IPTU da região, que possuem uma mediana de 127 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Cecília
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília, Porto Alegre?
Em Santa Cecília, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 252.050. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 272.500, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera a marca de R$ 1.150.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, considerando que o mês de maior movimento na série foi maio de 2026, com 60 registros.
Qual bairro perto de Santa Cecília é mais barato?
Ao analisar os bairros de Porto Alegre com um mercado semelhante a Santa Cecília, observa-se que Petrópolis apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 248.000, enquanto em Santa Cecília essa mesma mediana registrada em cartório é de R$ 252.050.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cecília?
Santa Cecília figura como o 30º bairro mais caro de Porto Alegre considerando os locais com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado no bairro é de R$ 252.050, enquanto o teto P95 atinge R$ 1.150.000, com um cenário de 528 negócios no último ano e uma variação de preço de 13,5% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 48,4% dos 1.090 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.