O mercado de Independência em dados reais
Em Independência, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Independência, Rua André Puente, Rua Santo Antônio.
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Como está o mercado imobiliário de Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Independência subiu ou caiu?
Em Independência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 10,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 334.000), segundo 359 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 375.000 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 224.718 | 44 |
| abril de 2026 | R$ 347.000 | 26 |
| março de 2026 | R$ 280.000 | 45 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 27 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 220.500 | 55 |
| novembro de 2025 | R$ 191.500 | 38 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 35 |
| setembro de 2025 | R$ 354.250 | 32 |
| agosto de 2025 | R$ 344.000 | 34 |
| julho de 2025 | R$ 298.750 | 38 |
| junho de 2025 | R$ 262.000 | 25 |
| maio de 2025 | R$ 370.500 | 20 |
| abril de 2025 | R$ 294.000 | 33 |
| março de 2025 | R$ 437.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 245.340 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 360.500 | 29 |
| dezembro de 2024 | R$ 330.000 | 35 |
| novembro de 2024 | R$ 385.000 | 36 |
| outubro de 2024 | R$ 307.500 | 32 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 129.750 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Independência fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 965.175, sobre 3.254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 965.175
- Total de transações
- 3.254
- No último ano
- 359 ▼ 10,3%
Que tipos de imóvel predominam em Independência? (perfil IPTU)
Predominam residentials (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Independência é caro comparado a Porto Alegre?
Independência é o 12º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Independência |
|---|---|---|
| Independência (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -3% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -4% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -7% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -9% |
| Cristal | R$ 315.041 | -10% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -11% |
Como é morar em Independência?
Independência é um bairro predominante de imóveis residenciais (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Independência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Independência
Quanto custa um imóvel em Independência, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Independência é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 965.175. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Independência é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Independência, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 350.000 em Independência.
Vale a pena morar ou investir em Independência?
Independência é o 12º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 965.175), 359 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
