O mercado de Belém Novo em dados reais
Em Belém Novo, o ano típico de construção é 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Mello Guimarães, Estrada Francisca de Oliveira Vieira, Rua EUSTAQUIO INACIO DA SILVEIRA.
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Como está o mercado imobiliário de Belém Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Belém Novo subiu ou caiu?
Em Belém Novo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 105 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 105 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 305.000 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 1.015.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 2.400.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 327.500 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 275.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 650.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 400.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 420.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 365.000 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 285.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 1.350.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 940.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 196.081 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 1.600.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.260.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 314.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 450.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 16 |
| outubro de 2024 | R$ 360.000 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belém Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belém Novo fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.900.000, sobre 958 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.900.000
- Total de transações
- 958
- No último ano
- 105
Que tipos de imóvel predominam em Belém Novo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Belém Novo é caro comparado a Porto Alegre?
Belém Novo é o 9º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 60% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belém Novo |
|---|---|---|
| Belém Novo (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -15% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -16% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -19% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -20% |
| Cristal | R$ 315.041 | -21% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -23% |
Como é morar em Belém Novo?
Belém Novo é um bairro predominante de imóveis residenciais (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Belém Novo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Belém Novo
Quanto custa um imóvel em Belém Novo, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belém Novo é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Belém Novo é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Belém Novo, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 400.000 em Belém Novo.
Vale a pena morar ou investir em Belém Novo?
Belém Novo é o 9º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 2.900.000), 105 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
