O mercado de Belém Novo em dados reais
Em Belém Novo, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 362.000, com queda de 4,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Mello Guimarães, Estrada Francisca de Oliveira Vieira, Rua EUSTAQUIO INACIO DA SILVEIRA.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Belém Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Belém Novo caiu 4,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Belém Novo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 376.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 370.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 285.000 | 19 |
| set/2025 | R$ 215.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 330.000 | 17 |
| nov/2025 | R$ 620.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 224.500 | 18 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 19 |
| abr/2026 | R$ 450.000 | 17 |
| mai/2026 | R$ 430.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 302.500 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 362.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belém Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belém Novo fica abaixo de R$ 362.500; os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000, sobre 1.416 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 362.500
- Top 5% (P95)
- R$ 2.500.000
- Total de transações
- 1.416
- No último ano
- 220 ▼ 4.3%
Que tipos de imóvel predominam em Belém Novo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Belém Novo?
44 ruas
As vias com mais endereços em Belém Novo são Rua Jorge Mello Guimarães (27), Estrada Francisca de Oliveira Vieira (17), Rua EUSTAQUIO INACIO DA SILVEIRA (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Belém Novo é caro comparado a Porto Alegre?
Belém Novo é o 8º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 362.500) está 60% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belém Novo |
|---|---|---|
| Belém Novo (este bairro) | R$ 362.500 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | -15% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -20% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -26% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -28% |
| Santana | R$ 260.000 | -28% |
| Cristal | R$ 260.000 | -28% |
Como é morar em Belém Novo?
Belém Novo é um bairro predominante de imóveis (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Belém Novo
Quanto custa um imóvel em Belém Novo, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belém Novo é R$ 362.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Belém Novo é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Belém Novo, Rio Branco tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 260.000, contra R$ 362.500 em Belém Novo.
Vale a pena morar ou investir em Belém Novo?
Belém Novo é o 8º bairro mais caro de Porto Alegre e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 362.500 (teto P95 em R$ 2.500.000), 220 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.