O mercado de Aberta Dos Morros em dados reais
Em Aberta dos Morros, os registros de cartório indicam que 1992 é o ano típico de construção das edificações. Ao analisar os dados públicos sobre o mercado imobiliário, observa-se que o valor mediano das transações é R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 14,0% no último ano. A movimentação de negócios tem maior concentração em vias como Rua Jorge Babot Miranda, Avenida Altos do Santa Rita e Rua Doutor Hermes Pacheco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Aberta dos Morros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aberta dos Morros subiu 14,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 267.645 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aberta dos Morros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 232.500 | 12 |
| jul/2025 | R$ 298.000 | 29 |
| ago/2025 | R$ 378.000 | 33 |
| set/2025 | R$ 243.000 | 36 |
| out/2025 | R$ 181.100 | 53 |
| nov/2025 | R$ 197.500 | 38 |
| dez/2025 | R$ 180.000 | 49 |
| jan/2026 | R$ 160.000 | 21 |
| fev/2026 | R$ 235.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 33 |
| abr/2026 | R$ 327.500 | 32 |
| mai/2026 | R$ 241.500 | 44 |
| jun/2026 | R$ 267.645 | 85 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 267.645), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aberta dos Morros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aberta dos Morros fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 2.723 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 2.723
- No último ano
- 484 ▲ 14.0%
Que tipos de imóvel predominam em Aberta dos Morros? (perfil IPTU)
Predominam residentials (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Aberta dos Morros?
50 ruas
As vias com mais endereços em Aberta dos Morros são Rua Jorge Babot Miranda (91), Avenida Altos do Santa Rita (56), Rua Doutor Hermes Pacheco (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Aberta Dos Morros é caro comparado a Porto Alegre?
Aberta Dos Morros é o 79º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aberta Dos Morros |
|---|---|---|
| Aberta Dos Morros (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Hípica | R$ 217.000 | +9% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +7% |
| Floresta | R$ 209.946 | +5% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +1% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +0% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -0% |
Como é morar em Aberta Dos Morros?
Aberta dos Morros caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 57% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. O acesso e a circulação na região são estruturados principalmente pela Avenida Juca Batista, Estrada Cristiano Kraemer e Estrada Costa Gama. Ao todo, o bairro soma 1.208 imóveis listados no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aberta Dos Morros
Quanto custa um imóvel em Aberta dos Morros, Porto Alegre?
Em Aberta dos Morros, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é de R$ 200.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 267.645, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 900.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, desconsiderando valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo junho de 2026 como o mês de maior movimento na série, com 85 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Aberta dos Morros é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o comportamento do mercado imobiliário com Aberta dos Morros, observa-se que o Centro Histórico apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, atingindo R$ 199.500, enquanto em Aberta dos Morros o valor correspondente é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Aberta dos Morros?
Aberta dos Morros ocupa a 79ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo da média geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 900.000, enquanto foram registrados 484 negócios no último ano, indicando o ritmo de liquidez, acompanhado por uma alta de 14,0% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 40,1% dos 1.208 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as informações por rua nesta página para conferir os registros de cartório e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.