O mercado de Vila Conceição em dados reais
Em Vila Conceição, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Simão Bolívar, Rua Professor Emílio Meyer, Rua Apolinário Porto Alegre.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Conceição subiu ou caiu?
Em Vila Conceição, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.600.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 1.314.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 2.200.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 1.600.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.225.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 3.050.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 1.363.000 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 3.276.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 790.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 790.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 900.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Conceição fica abaixo de R$ 1.200.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.800.000, sobre 204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.800.000
- Total de transações
- 204
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Vila Conceição? (perfil IPTU)
Predominam residentials (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Conceição?
12 ruas
As vias com mais endereços em Vila Conceição são Rua Simão Bolívar (22), Rua Professor Emílio Meyer (13), Rua Apolinário Porto Alegre (10).
Vila Conceição é caro comparado a Porto Alegre?
Vila Conceição é o 2º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.200.000) está 380% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Conceição |
|---|---|---|
| Vila Conceição (este bairro) | R$ 1.200.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -72% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -72% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -73% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -73% |
| Cristal | R$ 315.041 | -74% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -74% |
Como é morar em Vila Conceição?
Vila Conceição é um bairro predominante de imóveis residenciais (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Conceição
Quanto custa um imóvel em Vila Conceição, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Conceição é R$ 1.200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.600.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Conceição é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Vila Conceição, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 1.200.000 em Vila Conceição.
Vale a pena morar ou investir em Vila Conceição?
Vila Conceição é o 2º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.200.000 (teto P95 em R$ 3.800.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
