O mercado de Vila Conceição em dados reais
Em Vila Conceição, as construções datam predominantemente de 1992, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações imobiliárias alcançou R$ 780.000, um montante que reflete uma alta de 19,6% no último ano. Conforme os dados públicos de cartório, o fluxo de negociações se concentra majoritariamente em vias como Rua Professor Emílio Meyer, Rua Apolinário Porto Alegre, Rua Nossa Senhora Aparecida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Conceição subiu 19,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 945.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Conceição subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 194.518 | 3 |
| nov/2024 | R$ 709.500 | 3 |
| dez/2024 | R$ 700.000 | 7 |
| jan/2025 | R$ 975.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 795.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 790.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 790.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 1.109.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 1.363.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 945.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 950.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 1.600.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 725.500 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 780.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 945.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Conceição fica abaixo de R$ 780.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.769.000, sobre 327 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 780.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.769.000
- Total de transações
- 327
- No último ano
- 41 ▲ 19.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Conceição? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Conceição?
10 ruas
As vias com mais endereços em Vila Conceição são Rua Professor Emílio Meyer (35), Rua Apolinário Porto Alegre (10), Rua Nossa Senhora Aparecida (9).
Vila Conceição é caro comparado a Porto Alegre?
Vila Conceição é o 2º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 780.000) está 244% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Conceição |
|---|---|---|
| Vila Conceição (este bairro) | R$ 780.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | -60% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -63% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -65% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -67% |
| Santana | R$ 260.000 | -67% |
| Cristal | R$ 260.000 | -67% |
Como é morar em Vila Conceição?
Vila Conceição apresenta uma configuração marcada pelo uso residencial, que compõe 60% do cadastro de IPTU da região, onde o ano típico de construção das edificações é 1992. Com base nos dados públicos, o bairro totaliza 109 imóveis registrados no IPTU, apresentando uma mediana de 197 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Conceição
Quanto custa um imóvel em Vila Conceição, Porto Alegre?
Em Vila Conceição, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 780.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 945.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 2.769.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no recolhimento de ITBI e sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações frequentes, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, considerando que o mês de maior movimento na série foi julho de 2024, com 20 registros.
Qual bairro perto de Vila Conceição é mais barato?
Ao comparar o mercado imobiliário de Vila Conceição com regiões semelhantes em Porto Alegre, os dados públicos de ITBI apontam que Rio Branco apresenta a menor mediana de transação, registrada em R$ 260.000, enquanto em Vila Conceição esse valor alcança R$ 780.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Conceição?
Vila Conceição figura como o 2º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média municipal. Os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 780.000, com o teto P95 alcançando R$ 2.769.000, enquanto a liquidez do mercado local foi de 41 negócios no último ano e a variação de preço atingiu uma alta de 19,6% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 37,6% dos 109 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de ITBI e cartório consultados para balizar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.