O mercado de Boa Vista Do Sul em dados reais
Em Boa Vista do Sul, o ano típico de construção é 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 56,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Boa Vista, Avenida do Lami, Beco da Vitória.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boa Vista do Sul caiu 56,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 95.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boa Vista do Sul subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 219.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 95.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista do Sul fica abaixo de R$ 219.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000, sobre 80 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 219.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.800.000
- Total de transações
- 80
- No último ano
- 10 ▼ 56.6%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista do Sul? (perfil IPTU)
Predominam residentials (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1998.
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Vista do Sul?
7 ruas
As vias com mais endereços em Boa Vista do Sul são Avenida Boa Vista (12), Avenida do Lami (6), Beco da Vitória (4).
Boa Vista Do Sul é caro comparado a Porto Alegre?
Boa Vista Do Sul é o 64º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 219.500) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista Do Sul |
|---|---|---|
| Boa Vista Do Sul (este bairro) | R$ 219.500 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Boa Vista Do Sul?
Boa Vista Do Sul é um bairro predominante de imóveis residenciais (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista Do Sul
Quanto custa um imóvel em Boa Vista Do Sul, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista Do Sul é R$ 219.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 95.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Boa Vista Do Sul é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Boa Vista Do Sul, Hípica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 217.000, contra R$ 219.500 em Boa Vista Do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista Do Sul?
Boa Vista Do Sul é o 64º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 219.500 (teto P95 em R$ 1.800.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e queda de 56,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.