O mercado de Boa Vista Do Sul em dados reais
Em Boa Vista do Sul, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Boa Vista, Avenida do Lami, Beco da Vitória.
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Boa Vista do Sul subiu ou caiu?
Em Boa Vista do Sul, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 130.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 95.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 750.020 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 2.607.558 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista do Sul fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.042.267, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.042.267
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista do Sul? (perfil IPTU)
Predominam residentials (18% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Vista do Sul?
7 ruas
As vias com mais endereços em Boa Vista do Sul são Avenida Boa Vista (12), Avenida do Lami (6), Beco da Vitória (4).
Boa Vista Do Sul é caro comparado a Porto Alegre?
Boa Vista Do Sul é o 54º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista Do Sul |
|---|---|---|
| Boa Vista Do Sul (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Azenha | R$ 240.000 | +4% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | +1% |
| Vila Nova | R$ 221.487 | -4% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -4% |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | -5% |
| Partenon | R$ 218.000 | -5% |
Como é morar em Boa Vista Do Sul?
Boa Vista Do Sul é um bairro predominante de imóveis residenciais (18% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista Do Sul
Quanto custa um imóvel em Boa Vista Do Sul, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista Do Sul é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.042.267. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Boa Vista Do Sul é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Boa Vista Do Sul, Partenon tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 230.000 em Boa Vista Do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista Do Sul?
Boa Vista Do Sul é o 54º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 2.042.267), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
