O mercado de São Caetano em dados reais
Em São Caetano, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Estrada São Caetano, Rua Lineu Barbosa dos Santos, Rua Adão Martins da Rocha.
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Como está o mercado imobiliário de São Caetano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Caetano subiu ou caiu?
Em São Caetano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 264.600 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 84.108 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 900.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 269.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 174.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Caetano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Caetano fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.600, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.600
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em São Caetano? (perfil IPTU)
Predominam residentials (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Quais ruas têm mais imóveis em São Caetano?
12 ruas
As vias com mais endereços em São Caetano são Estrada São Caetano (9), Rua Lineu Barbosa dos Santos (8), Rua Adão Martins da Rocha (7).
São Caetano é caro comparado a Porto Alegre?
São Caetano é o 58º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Caetano |
|---|---|---|
| São Caetano (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Azenha | R$ 240.000 | +4% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | +1% |
| Vila Nova | R$ 221.487 | -4% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -4% |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | -5% |
| Partenon | R$ 218.000 | -5% |
Como é morar em São Caetano?
São Caetano é um bairro predominante de imóveis residenciais (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Caetano
Quanto custa um imóvel em São Caetano, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Caetano é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 637.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Caetano é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a São Caetano, Partenon tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 230.000 em São Caetano.
Vale a pena morar ou investir em São Caetano?
São Caetano é o 58º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 637.600), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
