O mercado de São Caetano em dados reais
Em São Caetano, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 222.000, com queda de 49,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada São Caetano, Rua Lineu Barbosa dos Santos, Rua Adão Martins da Rocha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Caetano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Caetano caiu 49,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Caetano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 190.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 900.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 84.631 | 5 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 285.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 221.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Caetano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Caetano fica abaixo de R$ 221.950; os 5% mais caros passam de R$ 811.515, sobre 118 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 221.950
- Top 5% (P95)
- R$ 811.515
- Total de transações
- 118
- No último ano
- 21 ▼ 49.9%
Que tipos de imóvel predominam em São Caetano? (perfil IPTU)
Predominam residentials (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais ruas têm mais imóveis em São Caetano?
12 ruas
As vias com mais endereços em São Caetano são Estrada São Caetano (9), Rua Lineu Barbosa dos Santos (8), Rua Adão Martins da Rocha (7).
São Caetano é caro comparado a Porto Alegre?
São Caetano é o 55º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 221.950) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Caetano |
|---|---|---|
| São Caetano (este bairro) | R$ 221.950 | — |
| Menino Deus | R$ 225.000 | +1% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -1% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | -1% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | -1% |
| Ipanema | R$ 220.000 | -1% |
Como é morar em São Caetano?
São Caetano é um bairro predominante de imóveis residenciais (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003. São 44 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, com mediana de 96 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Caetano
Quanto custa um imóvel em São Caetano, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Caetano é R$ 221.950 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 811.515. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é abril de 2025, com 5 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de São Caetano é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a São Caetano, Sarandi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 221.950 em São Caetano.
Vale a pena morar ou investir em São Caetano?
São Caetano é o 55º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 221.950 (teto P95 em R$ 811.515), 21 negócios no último ano (liquidez) e queda de 49,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir. Esse volume equivale a 47,7% dos 44 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.