O mercado de Jardim Isabel em dados reais
Em Jardim Isabel, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 620.000. O movimento se concentra em vias como Rua Conselheiro Xavier da Costa, Rua João Mendes Ouriques, Avenida Arlindo Pasqualini.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Isabel subiu ou caiu?
Em Jardim Isabel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 585.000, segundo 60 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 60 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 480.000 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 255.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 850.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 500.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 665.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 525.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 210.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 955.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 860.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 632.500 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 940.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 830.000 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 590.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 940.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 928.650 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 491.412 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 902.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 752.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 1.000.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 800.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.131.400 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 620.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 585.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Isabel fica abaixo de R$ 620.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.388.500, sobre 583 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 620.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.388.500
- Total de transações
- 583
- No último ano
- 60
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Isabel? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Isabel?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Isabel são Rua Conselheiro Xavier da Costa (27), Rua João Mendes Ouriques (22), Avenida Arlindo Pasqualini (21).
Jardim Isabel é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Isabel é o 6º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 620.000) está 148% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Isabel |
|---|---|---|
| Jardim Isabel (este bairro) | R$ 620.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -45% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -46% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -48% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -48% |
| Cristal | R$ 315.041 | -49% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -50% |
Como é morar em Jardim Isabel?
Jardim Isabel é um bairro predominante de imóveis residenciais (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Isabel
Quanto custa um imóvel em Jardim Isabel, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Isabel é R$ 620.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 585.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.388.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Isabel é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Jardim Isabel, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 620.000 em Jardim Isabel.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Isabel?
Jardim Isabel é o 6º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 620.000 (teto P95 em R$ 1.388.500), 60 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
