O mercado de Jardim Isabel em dados reais
Em Jardim Isabel, as construções datam majoritariamente de 1993. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 420.000, montante que apresentou uma queda de 37,5% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Conselheiro Xavier da Costa, Rua João Mendes Ouriques e Avenida Arlindo Pasqualini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Isabel caiu 37,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Isabel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 780.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 380.000 | 13 |
| ago/2025 | R$ 249.543 | 10 |
| set/2025 | R$ 547.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 790.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 168.305 | 6 |
| dez/2025 | R$ 275.598 | 15 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 480.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 365.100 | 12 |
| abr/2026 | R$ 850.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 280.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 290.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 420.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Isabel fica abaixo de R$ 420.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 941 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 420.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 941
- No último ano
- 130 ▼ 37.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Isabel? (perfil IPTU)
Predominam residentials (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Isabel?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Isabel são Rua Conselheiro Xavier da Costa (27), Rua João Mendes Ouriques (22), Avenida Arlindo Pasqualini (21).
Jardim Isabel é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Isabel é o 6º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 420.000) está 85% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Isabel |
|---|---|---|
| Jardim Isabel (este bairro) | R$ 420.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | -26% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -31% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -36% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -38% |
| Santana | R$ 260.000 | -38% |
| Cristal | R$ 260.000 | -38% |
Como é morar em Jardim Isabel?
Jardim Isabel apresenta um perfil marcadamente residencial, conforme indicam os dados públicos do IPTU, onde 64% das unidades possuem essa classificação. As edificações do bairro têm como ano típico de construção 1993 e se distribuem principalmente ao longo da Avenida Coronel Marcos e da Avenida Arlindo Pasqualini. O cadastro de IPTU contabiliza 445 imóveis na região, que apresentam uma mediana de 208 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Isabel
Quanto custa um imóvel em Jardim Isabel, Porto Alegre?
Em Jardim Isabel, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 420.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 300.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e atualizadas em julho de 2026, distanciando-se de valores de anúncio. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais — sendo maio de 2025 o mês de maior movimento na série, com 16 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Isabel é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o mercado imobiliário de Jardim Isabel com os arredores, Rio Branco apresenta a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, fixada em R$ 260.000, enquanto em Jardim Isabel esse valor alcança R$ 420.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Isabel?
Jardim Isabel ocupa a posição de 6º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 420.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.400.000, enquanto a liquidez foi de 130 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 37,5% de preço em 12 meses. O volume de transações observado corresponde a 29,2% dos 445 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.