O mercado de Jardim Floresta em dados reais
Em Jardim Floresta, as edificações têm como ano típico de construção 1996. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações apurado é de R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 15,0% no último ano, sendo que o movimento de mercado se concentra em vias como Rua Conselheiro d'Ávila, Rua Diamantina e Rua Paquetá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Floresta subiu 15,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 299.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Floresta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 400.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 334.850 | 4 |
| jul/2025 | R$ 180.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 404.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 259.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 14 |
| nov/2025 | R$ 370.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 358.750 | 6 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 207.500 | 9 |
| mai/2026 | R$ 635.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 299.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Floresta fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.297.250, sobre 512 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.297.250
- Total de transações
- 512
- No último ano
- 89 ▲ 15.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Floresta?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Floresta são Rua Conselheiro d'Ávila (20), Rua Diamantina (10), Rua Paquetá (9).
Jardim Floresta é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Floresta é o 34º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Floresta |
|---|---|---|
| Jardim Floresta (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +4% |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +2% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +0% |
| Tristeza | R$ 249.000 | -0% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -1% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Floresta?
Jardim Floresta é um bairro que se caracteriza majoritariamente por imóveis residenciais, representando 59% do cadastro de IPTU, e que apresenta 1996 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas avenidas do Forte, Saturnino de Brito e Sertório, que funcionam como suas principais vias. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 199 imóveis registrados, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 102 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Floresta
Quanto custa um imóvel em Jardim Floresta, Porto Alegre?
Em Jardim Floresta, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 250.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 299.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.297.250. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta fevereiro de 2025 como o mês de maior movimento, registrando 16 transações, embora a oscilação mensal torne a mediana de 12 meses a métrica mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Floresta é mais barato?
Passo d'Areia apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros de Porto Alegre que possuem mercado semelhante a Jardim Floresta, registrando R$ 240.000 frente aos R$ 250.000 observados em Jardim Floresta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Floresta?
O Jardim Floresta ocupa a posição de 34º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.297.250, enquanto o mercado movimentou 89 negócios no último ano e registrou uma alta de 15,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 44,7% dos 199 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.