O mercado de Residencial São Luiz - Grama em dados reais
Residencial São Luiz - Grama concentra 2% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Kurt Zoet, Rua Edgard de Oliveira, Rua Elza Serdeira.
Apartamentos à venda em Residencial São Luiz - Grama
Um apartamento em Residencial São Luiz - Grama tem mediana de venda de R$ 168.130 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial São Luiz - Grama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Residencial São Luiz - Grama subiu ou caiu?
Em Residencial São Luiz - Grama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 245.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.164 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 67.500 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 98.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 311.608 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 42.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 211.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 315.563 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 245.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 130.967 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial São Luiz - Grama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial São Luiz - Grama fica abaixo de R$ 82.500; os 5% mais caros passam de R$ 308.944, sobre 150 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.500
- Top 5% (P95)
- R$ 308.944
- Total de transações
- 150
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Residencial São Luiz - Grama? (perfil IPTU)
Predominam casas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Residencial São Luiz - Grama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Rua Edgard de Oliveira, 326 | — | R$ 245.638 |
| 21/11/2025 | Rua Edgard de Oliveira, 55 | — | R$ 240.000 |
| 14/11/2025 | Rua Edgard de Oliveira, 57 | — | R$ 245.000 |
| 23/10/2025 | Rua Engenheiro Kurt Zoet, 443 | — | R$ 307.654 |
| 14/10/2025 | Rua Elza Serdeira, 250 | — | R$ 55.000 |
| 14/10/2025 | Rua Elza Serdeira, 260 | — | R$ 55.000 |
| 03/10/2025 | Rua Edgard de Oliveira, 170 | — | R$ 80.000 |
| 17/09/2025 | Rua Aloysio Cunha Tavares, 125 | — | R$ 80.000 |
| 18/08/2025 | Rua Doutor Berillo José Rocha, 70 | — | R$ 98.000 |
| 12/08/2025 | Rua Edgard de Oliveira, 336 | — | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Residencial São Luiz - Grama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Constantino Roberto P Valle | R$ 196.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Kurt Zoet | R$ 194.900 | 45 |
| Rua José Aureliano de Holanda | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Acyr José Brega | R$ 122.500 | 8 |
| Rua Eurico de Castro Surerus | R$ 100.000 | 6 |
| Rua Edgard de Oliveira | R$ 90.000 | 16 |
| Rua Doutor Berillo José Rocha | R$ 84.000 | 6 |
| Rua Elza Serdeira | R$ 54.303 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial São Luiz - Grama: R$ 168.130).
Residencial São Luiz - Grama é caro comparado a Juiz de Fora?
Residencial São Luiz - Grama é o 155º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.500) está 57% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial São Luiz - Grama |
|---|---|---|
| Residencial São Luiz - Grama (este bairro) | R$ 82.500 | — |
| Grama | R$ 151.865 | +84% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +82% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +82% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +43% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | +12% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -39% |
Como é morar em Residencial São Luiz - Grama?
Residencial São Luiz - Grama é um bairro predominante de casas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Residencial São Luiz - Grama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial São Luiz - Grama
Quanto custa um imóvel em Residencial São Luiz - Grama, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial São Luiz - Grama é R$ 82.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 168.130. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.000. Os 5% mais caros passam de R$ 308.944. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial São Luiz - Grama é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Residencial São Luiz - Grama, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 82.500 em Residencial São Luiz - Grama.
Vale a pena morar ou investir em Residencial São Luiz - Grama?
Residencial São Luiz - Grama é o 155º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 82.500 (teto P95 em R$ 308.944), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
