O mercado de Conjunto Habit J Clube - B Lage em dados reais
Conjunto Habit J Clube - B Lage concentra 13% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastiana Rosa Freitas, Avenida Antônio Weitzel, Avenida Antônio Guimarães Peralva.
Apartamentos à venda em Conjunto Habit J Clube - B Lage
Um apartamento em Conjunto Habit J Clube - B Lage tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habit J Clube - B Lage?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habit J Clube - B Lage subiu ou caiu?
Em Conjunto Habit J Clube - B Lage, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 154.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 125.349 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 188.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 117.500 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 131.189 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 129.094 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.540 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 118.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 131.189 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 172.803 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 129.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 100.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 89.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 154.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habit J Clube - B Lage? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habit J Clube - B Lage fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 184.763, sobre 151 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 184.763
- Total de transações
- 151
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habit J Clube - B Lage? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (13% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habit J Clube - B Lage?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Avenida José Estevão, 140 | — | R$ 45.228 |
| 24/12/2025 | Avenida José Estevão, 140 | — | R$ 125.349 |
| 22/12/2025 | Rua Aurora Pereira das Neves, 67 | — | R$ 392.026 |
| 27/11/2025 | Avenida José Estevão, 150 | — | R$ 200.000 |
| 27/11/2025 | Rua Alameda B da José Estevão, 15 | — | R$ 188.000 |
| 25/11/2025 | Avenida José Estevão, 140 | — | R$ 131.079 |
| 19/11/2025 | Rua José a Santos, 62 | — | R$ 525.858 |
| 06/11/2025 | Avenida José Estevão, 150 | — | R$ 131.189 |
| 30/10/2025 | Avenida José Estevão, 150 | — | R$ 165.000 |
| 24/10/2025 | Avenida José Estevão, 140 | — | R$ 154.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Habit J Clube - B Lage
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Antônio Weitzel | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Sebastiana Rosa Freitas | R$ 120.000 | 9 |
| Avenida Antônio Guimarães Peralva | R$ 100.000 | 5 |
| Avenida José Estevão | R$ 96.000 | 55 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habit J Clube - B Lage: R$ 100.000).
Conjunto Habit J Clube - B Lage é caro comparado a Juiz de Fora?
Conjunto Habit J Clube - B Lage é o 162º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 74% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habit J Clube - B Lage |
|---|---|---|
| Conjunto Habit J Clube - B Lage (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Grama | R$ 151.865 | +204% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +200% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +200% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +136% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | +84% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | +65% |
Como é morar em Conjunto Habit J Clube - B Lage?
Conjunto Habit J Clube - B Lage é um bairro predominante de apartamentos (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Conjunto Habit J Clube - B Lage com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habit J Clube - B Lage
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habit J Clube - B Lage, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habit J Clube - B Lage é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 154.000. Os 5% mais caros passam de R$ 184.763. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habit J Clube - B Lage?
Conjunto Habit J Clube - B Lage é o 162º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 184.763), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
