O mercado de Jardim São João - Ceramica em dados reais
Jardim São João - Ceramica concentra 6% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Homero Braga Fontes, Rua Sueny Sacconi, Avenida Olavo Bilac.
Apartamentos à venda em Jardim São João - Ceramica
Um apartamento em Jardim São João - Ceramica tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São João - Ceramica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São João - Ceramica subiu ou caiu?
Em Jardim São João - Ceramica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 176.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 191.027 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 175.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 209.396 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 152.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 189.698 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 407.274 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 212.890 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 165.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 160.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 252.690 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 120.736 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 147.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 67.000 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 100.037 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 176.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São João - Ceramica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São João - Ceramica fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 457.005, sobre 204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 457.005
- Total de transações
- 204
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São João - Ceramica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (6% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim São João - Ceramica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 265.032 |
| 18/12/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 191.027 |
| 02/12/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 165.000 |
| 18/11/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 175.000 |
| 17/11/2025 | Rua Homero Braga Fontes, 231 | — | R$ 157.757 |
| 14/11/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 177.000 |
| 12/11/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 222.600 |
| 14/10/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 209.396 |
| 01/10/2025 | Rua Eunice Weaver, 200 | — | R$ 150.000 |
| 01/10/2025 | Avenida Olavo Bilac, 561 | — | R$ 446.979 |
Ruas mais caras de Jardim São João - Ceramica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Homero Braga Fontes | R$ 245.500 | 38 |
| Rua Beatriz Fontes C Masson | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Sueny Sacconi | R$ 169.994 | 17 |
| Rua Eunice Weaver | R$ 150.000 | 58 |
| Rua Manoel Antônio Garcia | R$ 147.500 | 8 |
| Avenida Olavo Bilac | R$ 128.326 | 8 |
| Rua José Martins Silva | R$ 27.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São João - Ceramica: R$ 150.000).
Jardim São João - Ceramica é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim São João - Ceramica é o 123º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São João - Ceramica |
|---|---|---|
| Jardim São João - Ceramica (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +17% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +16% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +15% |
| Benfica | R$ 170.000 | +13% |
| Grama | R$ 151.865 | +1% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Jardim São João - Ceramica?
Jardim São João - Ceramica é um bairro predominante de apartamentos (6% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim São João - Ceramica com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São João - Ceramica
Quanto custa um imóvel em Jardim São João - Ceramica, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São João - Ceramica é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 176.000. Os 5% mais caros passam de R$ 457.005. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São João - Ceramica?
Jardim São João - Ceramica é o 123º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 457.005), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
