O mercado de São Clemente - Novo Horizonte em dados reais
São Clemente - Novo Horizonte concentra 13% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Ametistas, Rua das Safiras, Rua das Marcassitas.
Apartamentos à venda em São Clemente - Novo Horizonte
Um apartamento em São Clemente - Novo Horizonte tem mediana de venda de R$ 177.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Clemente - Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Clemente - Novo Horizonte subiu ou caiu?
Em São Clemente - Novo Horizonte, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 182.943, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 193.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 160.009 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 174.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 169.860 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 180.500 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 192.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 188.279 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 173.456 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 182.357 | 4 |
| março de 2025 | R$ 181.731 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 158.090 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 178.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 170.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 102.519 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 98.578 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 182.943), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Clemente - Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Clemente - Novo Horizonte fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 281 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 281
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em São Clemente - Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (13% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Clemente - Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rua Otília de Souza Leal, 758 | — | R$ 265.000 |
| 05/12/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 193.000 |
| 05/12/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 160.009 |
| 27/11/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 193.000 |
| 12/11/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 160.009 |
| 06/11/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 146.179 |
| 31/10/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 175.000 |
| 30/10/2025 | Rua dos Jades, 15 | — | R$ 155.000 |
| 17/10/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 190.886 |
| 14/10/2025 | Rua das Marcassitas, 260 | — | R$ 161.000 |
Ruas mais caras de São Clemente - Novo Horizonte
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Ametistas | R$ 305.075 | 6 |
| Rua das Safiras | R$ 270.000 | 13 |
| Rua das Esmeraldas | R$ 174.000 | 8 |
| Rua das Marcassitas | R$ 160.009 | 148 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Clemente - Novo Horizonte: R$ 177.500).
São Clemente - Novo Horizonte é caro comparado a Juiz de Fora?
São Clemente - Novo Horizonte é o 95º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Clemente - Novo Horizonte |
|---|---|---|
| São Clemente - Novo Horizonte (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +7% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +3% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +2% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | -0% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -2% |
| Benfica | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em São Clemente - Novo Horizonte?
São Clemente - Novo Horizonte é um bairro predominante de apartamentos (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de São Clemente - Novo Horizonte com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Clemente - Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em São Clemente - Novo Horizonte, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Clemente - Novo Horizonte é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 177.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 182.943. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Clemente - Novo Horizonte é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a São Clemente - Novo Horizonte, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em São Clemente - Novo Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em São Clemente - Novo Horizonte?
São Clemente - Novo Horizonte é o 95º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 330.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
