O mercado de Nova Benfica - Benfica em dados reais
Nova Benfica - Benfica concentra 8% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 179.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Pedro Timponi, Rua Assuene Antônio Ribeiro, Rua Poeta Celio Grunewald.
Apartamentos à venda em Nova Benfica - Benfica
Um apartamento em Nova Benfica - Benfica tem mediana de venda de R$ 201.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nova Benfica - Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nova Benfica - Benfica subiu ou caiu?
Em Nova Benfica - Benfica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 227.777, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 225.896 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 214.750 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 294.449 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 184.198 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 241.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 256.918 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 174.500 | 2 |
| março de 2025 | R$ 236.801 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 184.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 179.450 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 179.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 227.777), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Benfica - Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Benfica - Benfica fica abaixo de R$ 179.000; os 5% mais caros passam de R$ 321.000, sobre 159 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 179.000
- Top 5% (P95)
- R$ 321.000
- Total de transações
- 159
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Nova Benfica - Benfica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (8% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Nova Benfica - Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Rua Luiz Visentin, 410 | — | R$ 330.000 |
| 19/12/2025 | Rua Martins Barbosa, 10 | — | R$ 224.015 |
| 01/12/2025 | Rua Joaquim Manoel de Souza, 3 | — | R$ 47.000 |
| 24/11/2025 | Avenida Pedro Timponi, 200 | — | R$ 235.000 |
| 19/11/2025 | Rua Poeta Celio Grunewald, 576 | — | R$ 194.500 |
| 30/10/2025 | Rua Poeta Celio Grunewald, 435 | — | R$ 294.449 |
| 24/10/2025 | Rua Poeta Celio Grunewald, 570 | — | R$ 210.000 |
| 17/10/2025 | Rua Antonio Gattas Bara, 220 | — | R$ 437.374 |
| 26/09/2025 | Avenida Pedro Timponi, 200 | — | R$ 184.198 |
| 22/09/2025 | Rua Luiz Visentin, 41 | — | R$ 379.613 |
Ruas mais caras de Nova Benfica - Benfica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Helio Noronha | R$ 230.000 | 11 |
| Rua Martins Barbosa | R$ 220.000 | 25 |
| Rua Antonio Gattas Bara | R$ 190.000 | 10 |
| Rua Assuene Antônio Ribeiro | R$ 179.000 | 13 |
| Avenida Pedro Timponi | R$ 136.500 | 52 |
| Rua B prol da Henrique Dias | R$ 126.250 | 8 |
| Rua Poeta Celio Grunewald | R$ 101.688 | 12 |
| Rua Luiz Visentin | R$ 100.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nova Benfica - Benfica: R$ 201.500).
Nova Benfica - Benfica é caro comparado a Juiz de Fora?
Nova Benfica - Benfica é o 91º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 179.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Benfica - Benfica |
|---|---|---|
| Nova Benfica - Benfica (este bairro) | R$ 179.000 | — |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +5% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +1% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | -2% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | -3% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -4% |
| Benfica | R$ 170.000 | -5% |
Como é morar em Nova Benfica - Benfica?
Nova Benfica - Benfica é um bairro predominante de apartamentos (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Nova Benfica - Benfica com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nova Benfica - Benfica
Quanto custa um imóvel em Nova Benfica - Benfica, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Benfica - Benfica é R$ 179.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 201.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 227.777. Os 5% mais caros passam de R$ 321.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nova Benfica - Benfica é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Nova Benfica - Benfica, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 179.000 em Nova Benfica - Benfica.
Vale a pena morar ou investir em Nova Benfica - Benfica?
Nova Benfica - Benfica é o 91º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 179.000 (teto P95 em R$ 321.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
