O mercado de Benfica em dados reais
Benfica concentra 18% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Martins Barbosa, Rua Diogo Álvares, Rua Marília.
Apartamentos à venda em Benfica
Um apartamento em Benfica tem mediana de venda de R$ 159.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Benfica subiu ou caiu?
Em Benfica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 216.982, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 226.720 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 221.458 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 147.647 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 212.968 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 192.500 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 159.348 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 177.786 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 131.708 | 9 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 177.093 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 171.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.681 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 126.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 160.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 177.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 200.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 216.982), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Benfica fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 222.589, sobre 1.114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 222.589
- Total de transações
- 1.114
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Benfica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (18% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Avenida Doutor Simeão de Faria, 110 | — | R$ 239.456 |
| 09/12/2025 | Rua Eugenio Montreuil, 158 | — | R$ 150.000 |
| 27/11/2025 | Rua Martins Barbosa, 900 | — | R$ 130.000 |
| 27/11/2025 | Avenida Doutor Simeão de Faria, 110 | — | R$ 136.742 |
| 17/11/2025 | Rua José Loureiro, 393 | — | R$ 188.000 |
| 14/11/2025 | Rua José Loureiro, 18 | — | R$ 288.462 |
| 14/11/2025 | Rua Martins Barbosa, 1005 | — | R$ 185.000 |
| 14/11/2025 | Rua Sebastião Garcia, 80 | — | R$ 250.000 |
| 12/11/2025 | Rua Tomé de Souza, 92 | — | R$ 374.858 |
| 11/11/2025 | Rua Diogo Álvares, 327 | — | R$ 279.462 |
Ruas mais caras de Benfica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | R$ 300.000 | 13 |
| Rua Marília | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Guararapes | R$ 212.500 | 8 |
| Rua Sebastião Garcia | R$ 209.000 | 367 |
| Rua Eugenio Montreuil | R$ 197.500 | 6 |
| Rua Diogo Álvares | R$ 180.000 | 9 |
| Avenida Doutor Simeão de Faria | R$ 170.000 | 476 |
| Rua Martins Barbosa | R$ 123.500 | 124 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Benfica: R$ 159.000).
Benfica é caro comparado a Juiz de Fora?
Benfica é o 104º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Benfica |
|---|---|---|
| Benfica (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +10% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +6% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +5% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +3% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +3% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +1% |
Como é morar em Benfica?
Benfica é um bairro predominante de apartamentos (18% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Benfica com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Benfica
Quanto custa um imóvel em Benfica, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Benfica é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 159.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 216.982. Os 5% mais caros passam de R$ 222.589. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Benfica?
Benfica é o 104º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 222.589), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
