O mercado de Sitio São José - São Pedro em dados reais
Sitio São José - São Pedro concentra 39% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Lourenço, Rua Roberto Stiegert.
Apartamentos à venda em Sitio São José - São Pedro
Um apartamento em Sitio São José - São Pedro tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sitio São José - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sitio São José - São Pedro subiu ou caiu?
Em Sitio São José - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 228.500, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 249.439 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 216.708 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 295.290 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 175.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 211.169 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 185.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 160.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 178.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 210.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 202.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 165.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 232.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 164.940 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 228.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sitio São José - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sitio São José - São Pedro fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 518.000, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 518.000
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Sitio São José - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Sitio São José - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Roberto Stiegert, 125 | — | R$ 261.877 |
| 22/12/2025 | Rua José Lourenço, 393 | — | R$ 178.792 |
| 19/12/2025 | Rua José Lourenço, 710 | — | R$ 237.000 |
| 05/12/2025 | Rua José Lourenço, 855 | — | R$ 387.595 |
| 25/11/2025 | Rua José Lourenço, 393 | — | R$ 179.000 |
| 21/11/2025 | Rua Roberto Stiegert, 155 | — | R$ 213.416 |
| 14/11/2025 | Rua José Lourenço, 710 | — | R$ 220.000 |
| 14/11/2025 | Rua José Lourenço, 855 | — | R$ 271.318 |
| 04/11/2025 | Rua José Lourenço, 710 | — | R$ 245.000 |
| 04/11/2025 | Rua José Lourenço, 855 | — | R$ 170.000 |
Sitio São José - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Sitio São José - São Pedro é o 90º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sitio São José - São Pedro |
|---|---|---|
| Sitio São José - São Pedro (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | +5% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +4% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | -1% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | -3% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | -3% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -4% |
Como é morar em Sitio São José - São Pedro?
Sitio São José - São Pedro é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Sitio São José - São Pedro
Perguntas frequentes sobre Sitio São José - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Sitio São José - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sitio São José - São Pedro é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 228.500. Os 5% mais caros passam de R$ 518.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sitio São José - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Sitio São José - São Pedro, Vale dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 172.000, contra R$ 180.000 em Sitio São José - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Sitio São José - São Pedro?
Sitio São José - São Pedro é o 90º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 518.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
