O mercado de Martelos - Martelos em dados reais
Martelos - Martelos concentra 17% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 189.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Pinto, Rua Alecsander Alves, Rua Ana Garcia de Almeida.
Apartamentos à venda em Martelos - Martelos
Um apartamento em Martelos - Martelos tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Martelos - Martelos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Martelos - Martelos subiu ou caiu?
Em Martelos - Martelos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 131.162, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 127.638 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 161.847 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 186.972 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 344.631 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 269.076 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 257.274 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 195.137 | 10 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 306.863 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 108.467 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 115.000 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 139.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 30.958 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.975, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 131.162), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Martelos - Martelos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Martelos - Martelos fica abaixo de R$ 188.975; os 5% mais caros passam de R$ 462.500, sobre 156 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.975
- Top 5% (P95)
- R$ 462.500
- Total de transações
- 156
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Martelos - Martelos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (17% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Martelos - Martelos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Rua Bento Hinoto, 120 | — | R$ 161.847 |
| 01/12/2025 | Rua Alberto Pinto, 279 | — | R$ 93.429 |
| 12/11/2025 | Rua Bento Hinoto, 120 | — | R$ 161.847 |
| 27/10/2025 | Rua Alberto Pinto, 277 | — | R$ 100.478 |
| 08/10/2025 | Rua Aristóteles Braga, 345 | — | R$ 273.467 |
| 19/09/2025 | Rua Aristóteles Braga, 345 | — | R$ 230.000 |
| 25/07/2025 | Rua José Thome de Souza, 580 | — | R$ 175.000 |
| 11/06/2025 | Rua Alecsander Alves, 145 | — | R$ 513.121 |
| 05/06/2025 | Rua Alberto Pinto, 279 | — | R$ 101.987 |
| 05/06/2025 | Rua Alberto Pinto, 279 | — | R$ 98.283 |
Ruas mais caras de Martelos - Martelos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alecsander Alves | R$ 297.500 | 10 |
| Rua Ana Garcia de Almeida | R$ 248.000 | 8 |
| Rua Aristóteles Braga | R$ 213.731 | 46 |
| Rua Bento Hinoto | R$ 161.847 | 13 |
| Rua Alberto Pinto | R$ 93.429 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Martelos - Martelos: R$ 190.000).
Martelos - Martelos é caro comparado a Juiz de Fora?
Martelos - Martelos é o 84º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.975) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Martelos - Martelos |
|---|---|---|
| Martelos - Martelos (este bairro) | R$ 188.975 | — |
| Centro | R$ 200.000 | +6% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | +4% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | +1% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | -1% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | -5% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | -5% |
Como é morar em Martelos - Martelos?
Martelos - Martelos é um bairro predominante de apartamentos (17% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Martelos - Martelos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Martelos - Martelos
Quanto custa um imóvel em Martelos - Martelos, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Martelos - Martelos é R$ 188.975 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 131.162. Os 5% mais caros passam de R$ 462.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Martelos - Martelos é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Martelos - Martelos, Nova Benfica - Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 179.000, contra R$ 188.975 em Martelos - Martelos.
Vale a pena morar ou investir em Martelos - Martelos?
Martelos - Martelos é o 84º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.975 (teto P95 em R$ 462.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
