O mercado de Realeza - Francisco Bernardino em dados reais
Realeza - Francisco Bernardino concentra 6% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 197.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Queiroz Caputo, Rua Francisco Vital de Oliveira, Rua Delegado Ruy de Paiva Leite.
Apartamentos à venda em Realeza - Francisco Bernardino
Um apartamento em Realeza - Francisco Bernardino tem mediana de venda de R$ 153.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Realeza - Francisco Bernardino?
- Especialistas no bairro Realeza - Francisco Bernardino
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Realeza - Francisco Bernardino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Realeza - Francisco Bernardino subiu ou caiu?
Em Realeza - Francisco Bernardino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.403, segundo 57 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 57 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 209.712 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 203.500 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 197.000 | 70 |
| setembro de 2025 | R$ 203.403 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 197.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 185.877 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 448.834 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 185.877 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 4.055.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 185.877 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 199.946 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 150.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 197.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.403), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Realeza - Francisco Bernardino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Realeza - Francisco Bernardino fica abaixo de R$ 197.000; os 5% mais caros passam de R$ 229.000, sobre 165 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 197.000
- Top 5% (P95)
- R$ 229.000
- Total de transações
- 165
- No último ano
- 57
Que tipos de imóvel predominam em Realeza - Francisco Bernardino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (6% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Realeza - Francisco Bernardino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua José Simão, 175 | — | R$ 212.972 |
| 29/12/2025 | Rua José Simão, 175 | — | R$ 217.658 |
| 26/12/2025 | Rua José Simão, 175 | — | R$ 212.972 |
| 23/12/2025 | Rua Francisco Vital de Oliveira, 60 | — | R$ 237.688 |
| 23/12/2025 | Rua José Simão, S/N | — | R$ 217.658 |
| 18/12/2025 | Rua José Simão, S/N | — | R$ 214.550 |
| 18/12/2025 | Rua José Simão, S/N | — | R$ 212.236 |
| 15/12/2025 | Rua Francisco Vital de Oliveira, 66 | — | R$ 187.200 |
| 12/12/2025 | Rua José Simão, 175 | — | R$ 206.955 |
| 12/12/2025 | Rua José Simão, 175 | — | R$ 202.500 |
Ruas mais caras de Realeza - Francisco Bernardino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Simão | R$ 197.000 | 102 |
| Rua Francisco Queiroz Caputo | R$ 187.450 | 22 |
| Rua Delegado Ruy de Paiva Leite | R$ 166.000 | 18 |
| Rua Francisco Vital de Oliveira | R$ 153.600 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Realeza - Francisco Bernardino: R$ 153.000).
Realeza - Francisco Bernardino é caro comparado a Juiz de Fora?
Realeza - Francisco Bernardino é o 78º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 197.000) está 4% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Realeza - Francisco Bernardino |
|---|---|---|
| Realeza - Francisco Bernardino (este bairro) | R$ 197.000 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +7% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +4% |
| Centro | R$ 200.000 | +2% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -4% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -4% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | -5% |
Como é morar em Realeza - Francisco Bernardino?
Realeza - Francisco Bernardino é um bairro predominante de apartamentos (6% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Realeza - Francisco Bernardino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Realeza - Francisco Bernardino
Quanto custa um imóvel em Realeza - Francisco Bernardino, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Realeza - Francisco Bernardino é R$ 197.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 153.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.403. Os 5% mais caros passam de R$ 229.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Realeza - Francisco Bernardino é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Realeza - Francisco Bernardino, Poco Rico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 186.975, contra R$ 197.000 em Realeza - Francisco Bernardino.
Vale a pena morar ou investir em Realeza - Francisco Bernardino?
Realeza - Francisco Bernardino é o 78º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 197.000 (teto P95 em R$ 229.000), 57 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
