O mercado de São Pedro em dados reais
São Pedro concentra 15% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Presidente Costa e Silva, Avenida Senhor dos Passos, Rua José Lourenço Kelmer.
Apartamentos à venda em São Pedro
Um apartamento em São Pedro tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Pedro subiu ou caiu?
Em São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 175.000, segundo 36 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 36 no último ano, cerca de 18 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 171.428 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 175.580 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 160.889 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 188.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 188.500 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 165.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 170.000 | 17 |
| maio de 2025 | R$ 164.947 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 160.000 | 15 |
| março de 2025 | R$ 153.661 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 147.240 | 17 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 152.500 | 34 |
| novembro de 2024 | R$ 185.500 | 27 |
| outubro de 2024 | R$ 179.694 | 34 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Pedro fica abaixo de R$ 204.100; os 5% mais caros passam de R$ 279.990, sobre 1.471 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.100
- Top 5% (P95)
- R$ 279.990
- Total de transações
- 1.471
- No último ano
- 36
Que tipos de imóvel predominam em São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (15% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Via Pedro Nava, 4755 | — | R$ 207.185 |
| 22/12/2025 | Rua José Victório Castegliani, 720 | — | R$ 185.099 |
| 22/12/2025 | Rua Euclides Pezarine, 215 | — | R$ 157.757 |
| 14/12/2025 | Via Pedro Nava, 4755 | — | R$ 225.000 |
| 09/12/2025 | Rua Euclides Pezarine, 215 | — | R$ 149.000 |
| 09/12/2025 | Rua Octávio Malvaccini, 580 | — | R$ 197.000 |
| 09/12/2025 | Via Pedro Nava, 4755 | — | R$ 210.000 |
| 04/12/2025 | Via Pedro Nava, 4755 | — | R$ 140.644 |
| 03/12/2025 | Rua João Krolman Sobrinho, 650 | — | R$ 102.708 |
| 02/12/2025 | Rua João Krolman Sobrinho, 703 | — | R$ 125.000 |
Ruas mais caras de São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Presidente Costa e Silva | R$ 410.000 | 5 |
| Rua José Lourenço Kelmer | R$ 243.000 | 39 |
| Via Pedro Nava | R$ 209.000 | 704 |
| Rua José Lourenço | R$ 208.995 | 178 |
| Rua Octávio Malvaccini | R$ 180.000 | 69 |
| Avenida Senhor dos Passos | R$ 180.000 | 24 |
| Estrada Theodoro Guerra de Oliveira | R$ 177.450 | 6 |
| Rua José Victório Castegliani | R$ 169.000 | 89 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Pedro: R$ 150.000).
São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
São Pedro é o 64º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.100) está 8% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Pedro |
|---|---|---|
| São Pedro (este bairro) | R$ 204.100 | — |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | +4% |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +3% |
| Centro | R$ 200.000 | -2% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -4% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -7% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -7% |
Como é morar em São Pedro?
São Pedro é um bairro predominante de apartamentos (15% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Pedro
Quanto custa um imóvel em São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Pedro é R$ 204.100 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 279.990. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a São Pedro, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 204.100 em São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em São Pedro?
São Pedro é o 64º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 204.100 (teto P95 em R$ 279.990), 36 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
